上海中介費(fèi)一般收多少

現(xiàn)在中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費(fèi)和0.5%的保障服務(wù)費(fèi)(擔(dān)保費(fèi))。小中介公司一般都收取1-1.5%，有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻?lái)就能收多少是多少了，因?yàn)樗麄兪杖〉娜亲约杭冑嵉摹?/p>

雖然主管部門(mén)規(guī)定少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，經(jīng)交易各方商議同意，可在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度不得高于10%。但實(shí)際操作過(guò)程當(dāng)中，一些中介公司把交易都認(rèn)定為“特別復(fù)雜交易”，寬松一些的把有貸款的交易就算作復(fù)雜交易，按照2.2%收取中介費(fèi)。

通過(guò)中介買(mǎi)房要注意什么?

雖然找中介買(mǎi)房是如今二手房交易很普遍的方式，而中介在此過(guò)程當(dāng)中也會(huì)收取一定的中介費(fèi)，但是有些中介公司為了自己的利益也會(huì)做出一些違背原則的事情，因此購(gòu)房者需要自己注意。

1、核實(shí)交易信息：

即便是通過(guò)中介公司來(lái)進(jìn)行住房交易，買(mǎi)賣(mài)雙方也需要核實(shí)對(duì)方的身份，特別是對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，應(yīng)當(dāng)對(duì)交易住房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查、對(duì)交易信息進(jìn)行核實(shí)。此外，住房買(mǎi)賣(mài)雙方還應(yīng)當(dāng)對(duì)交易金額、交房時(shí)間、過(guò)戶期限等重要合同條款進(jìn)行共同確認(rèn)。

2、拒絕陰陽(yáng)合同：

人都是自私的，有些中介公司以買(mǎi)賣(mài)雙方利益為由，誘惑買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂陰陽(yáng)合同，這時(shí)購(gòu)房者可以拒絕簽訂陰陽(yáng)合同，陰陽(yáng)合同會(huì)給國(guó)家稅收造成了巨大損失，一旦被問(wèn)責(zé)，買(mǎi)賣(mài)雙方可追究中介責(zé)任。

3、慎交定金：

購(gòu)房者在看房的時(shí)候很有可能會(huì)被要求繳納一定數(shù)額的定金，買(mǎi)家在交付定金時(shí)，一般買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款都會(huì)確定下來(lái)，如總價(jià)、付款方式、金額和時(shí)間等等。但也有一些中介在收受定金時(shí)并不簽訂定合同將這些主要內(nèi)容確定下來(lái)，而只是寫(xiě)張定金的收據(jù)。

4、留存原件，保存收據(jù)、發(fā)票：

住房交易是一件值得謹(jǐn)慎的事情，在交易的過(guò)程當(dāng)中買(mǎi)賣(mài)雙方和中介公司所簽訂的住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議應(yīng)當(dāng)是一式兩份的，購(gòu)房者應(yīng)該注意保留原件，落款處應(yīng)由中介公司蓋章。在交納定金、購(gòu)房款或者其他稅費(fèi)時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求房產(chǎn)中介公司提供正規(guī)的發(fā)票或者加蓋房產(chǎn)中介公司公章的收據(jù)，并寫(xiě)清款項(xiàng)的事由。