二手房全款交易流程是什么？二手房買賣注意事項(xiàng)有哪些

對(duì)于一些經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對(duì)寬松的家庭來講，如果要購買二手房可以考慮通過全款的方式來進(jìn)行住房的買賣，全款買房的話可以省去很多的麻煩，而且手續(xù)辦理也會(huì)相對(duì)比較快速一些，那么二手房全款交易流程是什么？二手房買賣注意事項(xiàng)有哪些？針對(duì)這些問題下面為大家具體的介紹一下。

二手房全款交易流程是什么？

1、簽合同

買賣雙方簽署合同《存量房買賣合同》《定金協(xié)議》，并收取定金，在簽署協(xié)議時(shí)要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣方所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，如果不可到場(chǎng)需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

2、審核環(huán)節(jié)

這一環(huán)節(jié)買方需要做資質(zhì)審核，確定有購房資格，賣方需要做住房核驗(yàn)。確保住房產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押查封可正常上市交易，兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行，10個(gè)工作日左右出結(jié)果。

3、資金監(jiān)管

賣家在銀行開戶，買方將錢打入【賣家賬戶】，銀行將這筆錢暫時(shí)【凍結(jié)】，【過戶】結(jié)束后解凍，付給賣家。做＂資金監(jiān)管＂就像買房賣房時(shí)用了＂支付寶＂一樣，貨不到不付款，不＂過戶＂不給錢。過去很多二手房交易風(fēng)險(xiǎn)都發(fā)生在＂付款＂這個(gè)環(huán)節(jié)，對(duì)于賣家來說將錢放到固定的賬戶凍結(jié)，也規(guī)避了一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)！

4、繳稅過戶

繳稅，即買賣雙方去地稅局交納住房買賣所涉及的稅費(fèi)。過戶，即產(chǎn)權(quán)由A轉(zhuǎn)移到B的過程。過戶結(jié)束后，住房的產(chǎn)權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移到買方名下，交易完成。繳稅和過戶一般可以在同一天進(jìn)行繳稅時(shí)，買賣雙方必須全部到場(chǎng)，需先去地稅局交完全部相關(guān)稅款，憑稅票再去＂建委＂辦理過戶手續(xù)。

5、領(lǐng)住房產(chǎn)權(quán)證書

新業(yè)主憑身份證本人領(lǐng)取，過戶后，一般當(dāng)天就能領(lǐng)取新住房產(chǎn)權(quán)證書。在買方拿到新的產(chǎn)權(quán)證書后，全款交易賣房流程完成。

二手房買賣注意事項(xiàng)有哪些？

1、確認(rèn)房主

首先簽約住房合同前必須要核實(shí)買賣雙方真實(shí)性，主要是買房者核對(duì)賣房主身份，業(yè)主證件真實(shí)性與其與業(yè)主身份一致性，尤其就是買賣雙方自己進(jìn)行交易沒有第三方作為居間擔(dān)保情況下，避免不法之人偽造房主身份證以及住房產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行詐騙，買賣雙方都希望在交易過程當(dāng)中都安全穩(wěn)妥，最有效方法就是找專業(yè)律師進(jìn)行驗(yàn)證雙方身份，確認(rèn)住房產(chǎn)權(quán)沒有糾紛，再對(duì)交易進(jìn)行制約。

2、交付定金

還沒有很全面了解二手房時(shí)不可急于支付定金，因?yàn)楦鶕?jù)合同約定，大多數(shù)住房定金是不給退還，所以，除非自己對(duì)房十分了解，否則就不可急于交定金，畢竟現(xiàn)在買賣市場(chǎng)也有好多房源客源挑選。

3、前期費(fèi)用

核實(shí)住房有無歷史遺留問題，比如有欠費(fèi)和相應(yīng)協(xié)議，這是買方要關(guān)注住房本身附屬問題，屬于住房交付重要條款，比如說交接水電，煤氣和物業(yè)以及供暖等費(fèi)用，時(shí)間明確清晰劃分責(zé)任關(guān)鍵，如果是公房交易，物業(yè)和供暖等費(fèi)用繳納時(shí)間與標(biāo)準(zhǔn)，原房主單位是否有些既定要求與更改，而且賣方要做出一定配合買方需要簽署協(xié)議。

以上就是關(guān)于“二手房全款交易流程是什么？二手房買賣注意事項(xiàng)有哪些”的相關(guān)介紹，對(duì)于二手房買賣我們要了解一下具體的事宜，二手房的住房產(chǎn)權(quán)問題是要考慮清楚的，同時(shí)要核實(shí)一下住房是否有一些歷史遺留的問題，避免自己購買住房之后出現(xiàn)糾紛。