住房貸款利息怎么算

1、等額本金法：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率；總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)。

等額本金的特色是：本金在整個還款期內(nèi)平均分?jǐn)偅t按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款前期能力較強、并希望在還款前期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。

2、等額本息法：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]；總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金。

“等額本息還款法”又稱“月均等額還款法”，目前較為常用，它是在你還貸期限內(nèi)，以固定的數(shù)目每月還貸。也就是說，不僅每年每月本金保持不變，而且每年每月利息保持不變。等額本息的特色是：整個還款期內(nèi)，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。

等額本金可以改成等額本息嗎

一般情況下，如果雙方?jīng)]有在合同中有特別的約定，規(guī)定借款人在還款過程當(dāng)中不可更改還款方式，那么等額本金可以改成等額本息。有些銀行規(guī)定還款方式只能更改一次，大家在更改還款方式時需要慎重考慮。

當(dāng)前收入不是很高，還款能力不是很強，在挑選還款方式時很草率，挑選了不適合自己的等額本金還款方式。預(yù)料到自身收入將會減少的人群等額本金可以改成等額本息。有一些朋友在工作一段時間后，覺得當(dāng)前收入雖然很高但卻很累，打算換一個輕松一些的工作。這種情況下，大家可以挑選改變還款方式，減小自身還款壓力。