開發(fā)商違建拆除業(yè)主怎么辦

面對開發(fā)商違建問題，業(yè)主需尋求解決方案、法律咨詢，與開發(fā)商溝通并收集證據(jù)，必要時通過物業(yè)或業(yè)主委員會協(xié)助，若問題無解則直接起訴。同時，了解開發(fā)商違建的具體情形，有助于業(yè)主更有效地維護自身權益。

1、尋求解決方案：根據(jù)拆除的具體原因，業(yè)主可能需要重新申請建設許可證或進行修建或重建工作。同時，業(yè)主應向相關的保險公司報案，以便獲得理賠和賠償。

2、法律咨詢：業(yè)主可以咨詢法律專業(yè)人員，了解自己的權益和維權的方法。在尋求法律幫助的過程當中，需要向律師提供相關的證據(jù)和文件，以便于律師為他進行辯護或提供法律建議。

3、與開發(fā)商溝通：如果住房還未交房，開發(fā)商必須承擔起所有責任。業(yè)主可以找開發(fā)商請求賠償。

4、收集證據(jù)：如果住房已經(jīng)交房，業(yè)主需要向有關部門核實開發(fā)商的違約情況，盡可能的收集好材料，用有力的證據(jù)來證明開發(fā)商違約，通過訴訟，要求開發(fā)商做出相應的賠償，承擔法律責任。

5、物業(yè)公司和業(yè)主委員會的作用：如果違章搭建行為是由物業(yè)公司或業(yè)主委員會管理的部分造成的，業(yè)主可以找物業(yè)或業(yè)主委員會要求制止違章搭建行為。

6、直接起訴：如果上述措施無法解決問題，業(yè)主可以直接向法院起訴。

開發(fā)商違建的情況有哪些

1、未經(jīng)批準進行建設：開發(fā)商在未獲得相關部門批準的情況下，擅自進行建設活動，包括建造住房、改變建筑用途等。

2、超出批準范圍進行建設：開發(fā)商在獲得批準后，未按照批準的內容進行建設，例如超出批準的建筑面積、高度、占地面積等。

3、擅自改變規(guī)劃用途：開發(fā)商擅自改變已經(jīng)批準的規(guī)劃用途，將原本規(guī)劃為綠地、道路等公共設施的土地用于住宅、商業(yè)等建設。

4、侵占公共空間：開發(fā)商在建設中侵占公共空間，如綠地、公共道路、停車位等，損害了業(yè)主和其他居民的權益。

5、未按照建設工程質量要求施工：開發(fā)商在建設中未按照國家和地方的建設工程質量要求進行施工，造成建筑物存在安全隱患。

6、違法銷售住房：開發(fā)商在銷售住房時違反相關法律法規(guī)，如未取得預售許可證擅自銷售、虛假宣傳、欺詐銷售等。