沒交房可以辦房產(chǎn)證嗎 如何驗(yàn)收住房呢

房產(chǎn)證是很重要的購買住房的憑證，所以在買房的時(shí)候需要考慮很多方面的問題，比如說房子沒有房本啊，或者是小產(chǎn)權(quán)的房子等等，都是很重要的一個(gè)方面。那么沒交房可以辦房產(chǎn)證嗎，如何驗(yàn)收住房呢，對(duì)于新買房的人群來說驗(yàn)收住房是很重要的一個(gè)內(nèi)容，需要大家多參考和了解，一起來看看這些內(nèi)容的介紹。

沒交房可以辦房產(chǎn)證嗎

房產(chǎn)證和交房不交房是兩個(gè)概念。房產(chǎn)證未交房當(dāng)然可以辦，交房是開發(fā)商交付商品的概念。一般開發(fā)商都會(huì)給自己一個(gè)寬松的時(shí)間來交房，所以在交房前后，一般住房已經(jīng)具備了合同的交付條件，并且也具備了辦證的條件。辦房產(chǎn)證很簡(jiǎn)單，你只要交契稅、印花稅、工本費(fèi)、交易費(fèi)這些費(fèi)用，帶產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件以及購房合同、發(fā)票、開發(fā)商手上的房地產(chǎn)所有權(quán)證即可。

如何驗(yàn)收住房呢

1、驗(yàn)墻壁。不知道從什么時(shí)候開始，看墻壁竟然成為住房驗(yàn)收的首要問題。我看過一套房子，發(fā)房產(chǎn)論現(xiàn)窗戶在雨天有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓幾乎每家窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺(tái)風(fēng)來臨之時(shí)，更令人提心吊膽。所以，是在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。

2、驗(yàn)水電。首先是驗(yàn)一下住房的水電是否通了。當(dāng)然，對(duì)于一些裝修來說，多數(shù)的水管、電線后期都要更換，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的，但如果您不打算更換水管、電線的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。

3、驗(yàn)電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國家標(biāo)準(zhǔn)、電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2．5mm；空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4mm；否則使用空調(diào)時(shí)，容易過熱變軟。

4、驗(yàn)防水，這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已聲明沒有做防水處理，這就需要裝修時(shí)做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水處理，那么您就需要對(duì)防水質(zhì)量來驗(yàn)證。如果裝修前不試一試，在您裝修好后再發(fā)現(xiàn)漏水，那么維護(hù)工程就大了。您不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。

5、驗(yàn)管道，這里所指的管道，是排水或排污管道，尤其是陽臺(tái)等處的排污口。驗(yàn)收時(shí)，拿一個(gè)盛水的器具，倒水進(jìn)排水口，看看水是不是順利地流走。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢？因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清理時(shí)往往會(huì)把一些水泥渣倒進(jìn)排水管，如果這些水泥較黏的話，就會(huì)彎頭處堵塞，造成排水困難。

上述的小常識(shí)給大家介紹了關(guān)于沒交房可以辦房產(chǎn)證嗎這個(gè)問題，如果沒有交房的話沒也產(chǎn)權(quán)證是正常的，交房后才會(huì)有產(chǎn)權(quán)證，當(dāng)然一定要購買有產(chǎn)權(quán)證的房子是比較安全的。如何驗(yàn)收住房呢，比如說驗(yàn)收防水啊，還有驗(yàn)收管道啊以及驗(yàn)收水電等等，都是很重要的驗(yàn)收住房需要知道的小常識(shí)，這些內(nèi)容不要忽視。