賣(mài)房過(guò)戶需要夫妻雙方簽字嗎

賣(mài)房過(guò)戶需要夫妻雙方簽字，因?yàn)榉蚱揲g的房產(chǎn)是屬于夫妻共同所有的，在辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候需要夫妻雙方共同簽字確認(rèn)，如果有一方不可到場(chǎng)，另一方應(yīng)出具委托書(shū)或同意賣(mài)房的書(shū)面證明。

夫妻共有房產(chǎn)出售注意事項(xiàng)

1、房產(chǎn)證上有夫妻兩人的名字

這樣的情況較為容易處理，購(gòu)房人應(yīng)該請(qǐng)夫妻二人共同與其簽訂住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議。如果夫妻一方不出面簽字，則應(yīng)該讓不來(lái)的一方給簽字的一方授權(quán)，此授權(quán)應(yīng)該讓公證處公證或律師見(jiàn)證，以證實(shí)其真實(shí)性。夫妻共有的房產(chǎn)，只有在夫妻二人共同同意下簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議方為有效，否則在法律手續(xù)上不完善，協(xié)議無(wú)法律效力，最后在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)會(huì)遇到障礙。

2、房產(chǎn)證上雖沒(méi)有寫(xiě)明夫妻二人的名字，但二手房主是已婚的人

這種情況較為復(fù)雜，針對(duì)夫妻的共有財(cái)產(chǎn)雙方都有權(quán)利享有收益權(quán)這一原則，購(gòu)房人應(yīng)該要求由二手房主人夫妻共同在二手房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)上簽字，以示同意轉(zhuǎn)讓。這樣做看似麻煩，實(shí)際上可以避免不必要的風(fēng)險(xiǎn)，否則如果簽了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，二手房主人的夫或妻一方不同意，她(他)就會(huì)想方設(shè)法阻止購(gòu)房人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

如果夫妻一方不在國(guó)內(nèi)，就要請(qǐng)簽字的一方出示另一方的委托書(shū)或同意函同意轉(zhuǎn)讓其二手房，如果不在的一方連委托書(shū)或同意函也沒(méi)有的話，最好請(qǐng)簽字一方，當(dāng)然也應(yīng)該是房產(chǎn)權(quán)屬證有其姓名的一方，出具保證函，保證其房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓是其夫妻共同同意的，并保證對(duì)此引起的一切后果承擔(dān)法律責(zé)任。這份保證書(shū)實(shí)際上也是一個(gè)試金石，如果簽字的一方連保證函也不敢出的話，這就證明里面一定有問(wèn)題，那么購(gòu)房人就應(yīng)該警覺(jué)，這個(gè)二手房到底該不該買(mǎi)。