二手房繳稅和過戶可以一起辦嗎

二手房繳稅和過戶不可以一起辦理。一般情況下需要提交做繳稅預審，繳稅預審通過后才可以預約繳稅，在繳稅之后需要預約過戶的日期，預約好過戶的日期之后才可以去過戶。

買二手房要注意的事項

1、賣方的身份

訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢驗簽約主體的真實性，主要是購房者核實房主的身份、業(yè)主證件的真實性，尤其是在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，以防不法之徒假造房主身份證和住房產權證進行欺詐，很大限度地規(guī)避資金風險。

2、管局查驗賣方的房產證

該住房是否有住房共有權人，如果住房為多人共有，則須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣住房的書面文件;如是夫妻共有財產，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意;如果住房已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果住房已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意住房出售的書面文件。

3、定違約償付時間

在訂立合同時買賣雙方主觀上都希望可以履行義務，順利完成交易，但因房產交易復雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，造成違約行為的產生。二手房買賣合同中違約金的比例一般有明確的條款注明，但對于償付時間卻沒有具體約定，這會造成違約方據(jù)此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降。為了避免出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，簽署合同時要明確寫清雙方的責任和權利以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責任和權利對等。

買二手房需要繳納的稅費

契稅：個人購買家庭唯一住房，面積為90㎡及以下的，減按1%的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2%的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。

個人所得稅：就看你所購的二手房產權是否滿5年且賣方唯一住房了，之所以強調這個“滿五”、“唯一”，是因為只有達到滿五唯一兩個條件才能免征個稅。

滿五唯一”是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語，滿五唯一中的“滿五”是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或高于五年;“唯一”則是指業(yè)主在該省份內，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果住房有多位共有產權人，那么這套房子也會算作共有產權人名下房產。

增值稅及附加：不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。不動產證滿2年的免征增值稅。