公積金怎么買房子

現(xiàn)在結(jié)婚買房子是頭等大事，因?yàn)楝F(xiàn)在房?jī)r(jià)漲得太快了，通常人都買不起房子，好在可以貸款，而且如何如果有公積金貸款會(huì)便宜許多。但是許多人對(duì)于公積金貸款并不了解，所以下面我們就來(lái)做一下了解，看看公積金怎么買房子?
　　公積金怎么買房子?住房公積金貸款的全稱是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款。它是指住房的資金的管理，運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。普通職工一般在65周歲之前，副部級(jí)干部75周歲之前都可以申請(qǐng)住房公積金貸款。公積金怎么買房子?貸款金額：購(gòu)買公有住房房改住房成本，單筆貸款金額不高于30萬(wàn)元，同時(shí)不高于房?jī)r(jià)款的90%;商品房和經(jīng)適房購(gòu)買，單筆貸款金額小于或等于30萬(wàn)元，同時(shí)不高于房?jī)r(jià)款的80%;住房公積金貸款的二手購(gòu)買住房，貸款額度小于或等于30萬(wàn)元但不高于住房評(píng)估價(jià)的80%。

住房公積金貸款的還款時(shí)間，不高于30年。每月2000元的還款金額工人的月收入，低收入家庭是20%，2000元的月收入5000的工人，每月還款額應(yīng)在總收入25%以上的低;月收入在5000元以上的工人，每月的還款金額高于月收入30%。住房公積金貸款利率按照規(guī)定執(zhí)行一年，必須在貸款期限內(nèi)，如利率調(diào)整，如果貸款期限只有一年，那么利率就不會(huì)調(diào)整。如果貸款期限高于一年，新利率將從明年1月1日開(kāi)始執(zhí)行。
　　公積金怎么買房子?貸款的擔(dān)保方式：第一個(gè)是租賃承諾。主要是指購(gòu)買公有住房的單位出售，貸款人在貸款期限內(nèi)不可償還貸款的，其財(cái)產(chǎn)將由原單位收回，重新安置。如果很難成立，改租。二是低抵押。如果貸款人不可償還貸款，銀行將通過(guò)法律程序行使其低抵押，住房處置，處理所得用于償還貸款。保證第三種稱“質(zhì)押”。它是建立銀行存單和對(duì)銀行承銷的國(guó)債進(jìn)行加密的保證。如果個(gè)人不可在貸款期間付款，銀行將償還存款或國(guó)債來(lái)償還貸款。
　　公積金怎么買房子?
　　1，公積金的使用包括公積金貸款和公積金提取
　　2，不要指望用公積金貸款付首期，除非你上面有人，否則正常公積金貸款的審核會(huì)在付首期款的期限之外
　　3，公積金貸款利率比商業(yè)貸款低一點(diǎn)，所以能申請(qǐng)一定要申請(qǐng)，具體利率參考各銀行網(wǎng)站信息
　　4，公積金怎么買房子?公積金買房流程：
　　簽訂貸款購(gòu)房合同(在一些地方政策公積金貸款和商業(yè)貸款提供具體的銷售信息，會(huì)跟進(jìn)，有一點(diǎn)區(qū)別，所以聽(tīng)銷售權(quán))的房地產(chǎn)貸款下降到開(kāi)發(fā)商收取的所得款項(xiàng)的地板齊可申請(qǐng)公積金提取(這是所有手續(xù)的細(xì)微差別，要求基金單位部門)每年提取的公積金(前提是不受限制的。)
　　公積金怎么買房子?大家通過(guò)閱讀上面的有關(guān)介紹對(duì)于這個(gè)問(wèn)題應(yīng)該是有了了解?？傊?，住房公積金是可以用來(lái)直接買房的，當(dāng)然也可以當(dāng)作貸款買房。挑選一種是能使自己覺(jué)得壓力小的方式，才是好的。