二手房評(píng)估價(jià)的方式有哪些

根據(jù)住房評(píng)估中心的相關(guān)規(guī)定，二手房評(píng)估的方法如下：

1、過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)：該價(jià)格是根據(jù)房子的設(shè)計(jì)用途、房子的建成年代等多個(gè)綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準(zhǔn)價(jià)。不同區(qū)域的過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)、同區(qū)域不同小區(qū)的過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)、同小區(qū)不同樓層的最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)都不一樣。

2、網(wǎng)簽價(jià)：現(xiàn)在二手房過(guò)戶之前都需要做網(wǎng)簽，也就是在房管局系統(tǒng)的網(wǎng)上進(jìn)行公示和簽合同，網(wǎng)簽價(jià)也就是在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格，首先這個(gè)價(jià)格必須高于房管局要求的區(qū)域最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)。其次網(wǎng)簽價(jià)最高可以到達(dá)合同價(jià)的90%-95%。網(wǎng)簽價(jià)的高低即決定貸款數(shù)的高低，也決定了交稅的高低。

3、合同價(jià)：該價(jià)格是根據(jù)合同規(guī)定，賣方在準(zhǔn)確的履行完合同義務(wù)后，買方應(yīng)該支付給賣方的價(jià)格。

二手房評(píng)估價(jià)有什么作用

1、確定貸款額度：對(duì)于貸款購(gòu)買二手房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在計(jì)算貸款額度的時(shí)候會(huì)根據(jù)評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算，一套100萬(wàn)的二手房可貸款70%，并不是說(shuō)能貸70萬(wàn)，而是評(píng)估價(jià)的70%，算法的關(guān)鍵就是評(píng)估價(jià)，但是不同的地區(qū)政策不同，還是應(yīng)該以所購(gòu)房產(chǎn)的地區(qū)政策為準(zhǔn)。

2、交易價(jià)格：二手房在進(jìn)行交易的時(shí)候，會(huì)委托相關(guān)部門來(lái)進(jìn)行評(píng)估，并且會(huì)以評(píng)估價(jià)來(lái)作為定價(jià)參考，這是為了買賣雙方因?yàn)閷?duì)住房?jī)r(jià)值不了解，而產(chǎn)生期望值相差太遠(yuǎn)，影響交易的正常進(jìn)行。

3、二手房稅費(fèi)：二手房的稅費(fèi)會(huì)根據(jù)網(wǎng)簽比例來(lái)計(jì)算，因此，如果評(píng)估價(jià)高的話，那么網(wǎng)簽價(jià)格也高，購(gòu)房者所繳納的稅也會(huì)相應(yīng)增加，一些城市繳納的交易稅費(fèi)如契稅等，都是在評(píng)估價(jià)的基礎(chǔ)上乘以對(duì)應(yīng)的比例。也就是說(shuō)評(píng)估價(jià)越高，購(gòu)房者需要繳納的稅費(fèi)就越多，而評(píng)估價(jià)低意味著繳納的稅費(fèi)少。

4、解決房產(chǎn)糾紛：對(duì)于購(gòu)買二手房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在二手房的交易過(guò)程當(dāng)中容易出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛，特別是對(duì)于二手房的房?jī)r(jià)，可能會(huì)在買賣合同簽訂后，一方以價(jià)格過(guò)高或過(guò)低為由發(fā)生糾紛時(shí)，因此在二手房交易之前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，可以為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。