5買賣住房合同簽訂技巧有哪些？住房買賣需注意哪些問題？

對于沒有經(jīng)驗的人來說，簽訂住房買賣合同是一件有風(fēng)險的事情，畢竟很多合同中都存在著漏洞，而這些漏洞會影響到賣家或者是買家的利益。買賣住房合同簽訂技巧有哪些？這個問題可以看看下文，不過還有一個問題同樣需要人們注意，那就是住房買賣需注意哪些問題。

買賣住房合同簽訂技巧有哪些？

一、確認(rèn)屋主真實身份

買賣雙方在簽訂合同簽，必須合適屋主的身份的真實性，屋主證件的真實性與其業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的先決條件，尤其在沒有第三方有力保證的情況下，這個問題更應(yīng)該引起廣大二手房買家的注意。

二、確認(rèn)住房面積

確認(rèn)住房的面積包括三個方面：建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；最保險的辦法是測量一下住房內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。

三、考核住房的市政配套

這里指的是房子的水電等方面，驗房的時候要打開水龍頭看看水質(zhì)和水壓方面的情況，觀察電線，確認(rèn)房子的供電容量，以免夏天開不了空調(diào)。順便也打開電視看看能收到多少臺。現(xiàn)在一般都安裝數(shù)字電視，可看看屋主是否已經(jīng)安裝。

四、注明付款過戶時間

在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時間，同時，尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房地產(chǎn)的過戶時間。

五、注明費用交接時間

一定要注明水電煤等各項費用的交接時間，到年月日，這是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵。

六、了解以后的居住費用

房子買下來了以后就是自己住，對小區(qū)的收費也必須做個全面的了解，例如關(guān)乎日常生活的水電煤是必須要了解的，此外還有物業(yè)以及停車費用的收取要了解。

七、必須學(xué)會使用補充協(xié)議

買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思寫明，會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。這點非常重要。

住房買賣需注意哪些問題？

一、先收定金后要挾。以預(yù)售為名收取定金，而在正式簽訂合同時，強迫消費者接受其顯失公平的條款，如果不可達(dá)到迫使消費者就范的目的，定金就會被開發(fā)商強行沒收扣押。

二、隱瞞真相編賣點。有的開發(fā)商或銷售代理商為盡快回籠資金，故意隱瞞房產(chǎn)真相，或作出虛假承諾、編造一些賣點欺騙消費者。

三、改結(jié)構(gòu)擴大公攤面積。任意改動住房結(jié)構(gòu)、任意擴大或縮小住房面積、擅自改變公用場所用途。開發(fā)商交房時廣告宣傳與實際內(nèi)容不符，而在合同中又沒有約定。公攤面積不清楚，讓消費者分?jǐn)偭瞬粦?yīng)當(dāng)公攤的面積或多攤公用面積。

四、延期交房不辦證。有的開發(fā)商由于資金嚴(yán)重不足或經(jīng)營不善，未能及時繳納土地轉(zhuǎn)讓金，造成消費者不可按時辦理產(chǎn)權(quán)證。有的開發(fā)商害怕承擔(dān)違約責(zé)任，在工程未經(jīng)驗收或是未達(dá)到入住條件就辦理交房手續(xù)，致使消費者拿了鑰匙卻長時間無法正常居住。

住房買賣需注意哪些問題？住房進(jìn)行住房交易時，買家和賣家需注意的問題都不一樣，若是沒有經(jīng)驗的人，可以找中介公司插手，這樣可以有效的下降風(fēng)險。買賣住房合同簽訂技巧有哪些？簽訂住房交易合同其實并沒有什么技巧，只要懂得查看合同中的漏洞，就不用擔(dān)心上當(dāng)受騙的問題。