哪些房子購買后無法落戶

1、商業(yè)用地的房子

2、原房主戶口未遷出的二手房

3、不可辦理房產證的房子

4、違建住房

5、小產權房

6、查封房

7、抵押房

買房落戶的流程

1、咨詢住房所在地居委會是否接受落戶

可以先到住房所在地居委會咨詢，買房后是否可以接受遷入的戶口?居委會如果可以接受的話，那么則可以考慮買房的相關事宜找。即開始看房選房一系列操作。

2、買房并辦理房權證

當經過看房選房等一系列操作后，就到了和開發(fā)商商議的一步。當和開發(fā)商商議好購房事宜后，雙方就可以簽訂合同，繳納房款，并盡快辦好房權證。

3、遷入地派出所同意遷入

接下來，買房者你就可以帶著不動產權證去找住房所在地居委會，居委會就會根據相關資料出具戶口準許遷入證明。之后帶著該證明到住房所在地派出所出具同意遷入證明。

4、向原戶口所在地派出所提出遷出申請

帶著辦好的證明到原戶口所在地居委會出具準許遷出證明，之后到戶口所在地派出所出具批準遷出證明。一般來說，若你有違紀違法等原因或居委會不同意的，則是不可遷出的。

買房落戶的注意事項

1、住房兩證齊全是辦理落戶的主要材料，所以一定要和開發(fā)商約定好。

2、認真核對房產證的記載，特別是面積、位置、權利人姓名以及權屬狀態(tài)等重要的信息，如果和合同約定不同，可以要求開發(fā)商說明原因。

3、認真核對“他項權利”上關于抵押事項的記載。

4、購房者還應該有繳納稅費的正式發(fā)票。