房改房不滿五年能過戶嗎

房改房不滿五年不可過戶，房改房就是國家補(bǔ)貼建設(shè)的公有住房，其銷售價格低于市場成本價，只有繳納稅費(fèi)補(bǔ)足差價，把產(chǎn)權(quán)性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)椤笆袌龀杀緝r”后，房改房產(chǎn)才可以直接上市交易。

房改房的特色有哪些

1、它是把單位的公有住房用最原始的成本價格賣給員工的一種方式，其實(shí)也是一種變相的工資補(bǔ)償，可以讓員工在享受因?yàn)閲易》恐贫雀母?而獲得價格更加低廉的住房。

2、它只對部分限定人群銷售，而非所有人均能享受，可以獲得“房改房”購買權(quán)的人，必須是特定職工人群。

3、房改房是不可以像普通商品房一樣隨意的去建筑面積，國家有明確限定了合格的面積大小，避免某些可享受房改房的人投機(jī)取巧地低價購入，高價售出，鉆國家的空子。

4、房改房的價格通常都因?yàn)槭艿焦g、職務(wù)和職工所在家庭人口等各項因素的影響而可以獲得低于普通住房的超低折扣，所以只要付出較低的資金即可獲得。

5、房改房的住房是不可隨意進(jìn)行銷售的，出售前往往要經(jīng)歷很多年才能對外銷售，而無法像商品房一樣可以根據(jù)自己的想法和需求進(jìn)行標(biāo)價或出售，這也是造成它不被一些人喜歡的原因。

購買房改房要注意什么

1、購買房改房的時候，需要確認(rèn)出售住房的個人是否就是產(chǎn)權(quán)證上的登記的那個人，最好的確認(rèn)方法就是前往房管局進(jìn)行確認(rèn)，同時到售房者的單位，詢問房子是否允許出售，畢竟房改房在出售時，單位具備有優(yōu)先購買權(quán)的。

2、購買房改房,還需要看產(chǎn)權(quán)證上的相關(guān)信息,看其是否與室內(nèi)的實(shí)際面積一致。另外，就是詢問清楚房改房的土地出讓金了，這是房改房必須要繳納的費(fèi)用，一般是由原業(yè)主承擔(dān)，因而需要提前處理好，否則影響到個人的利益。

3、購房者為了確保個人的利益，需要在購買房改房之前，前往小區(qū)物業(yè)詢問相關(guān)的費(fèi)用是否已經(jīng)繳清了，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)等，若是存在欠繳的，需讓原業(yè)主繳納完。再就是看小區(qū)周邊的綠化及配套設(shè)施，是否能滿足個人需求。