房貸提前還款要注意什么

1、貸款時是否有享受了優(yōu)惠

現(xiàn)在很多銀行對于貸款買房的借款人都是有一些利率優(yōu)惠的，如果借款人在辦理銀行貸款的時候享受到了利率優(yōu)惠，如果此時借款人不是一次性支付完剩余房款的話，那么剩下部分和貸款就需要重新簽訂購房合同，而房貸的利率也會根據(jù)現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行，這個時候提前還款就不一定劃算了。

2、現(xiàn)在是處于還款的什么期間

在提前還款之前，借款人應(yīng)該先注意現(xiàn)在是處于還款的什么時期，因為房貸的還款分了等額本息和等額本金兩種方式的。等額本息前期所需要償還的利息比較多，如果還款期限高于一半就不適合提前還款了，而等額本金每個月償還的本金和利息是一樣的，但是如果是等額本金還款如到了還款后期，此時想要提前還款也不太劃算。由此可見，不管是借款人選用哪種方式還款，還到了還款后期的時候，想要提前還款都不合適。

3、銀行對于違約金的規(guī)定

不同銀行對于貸款的要求不同，對于提前還款的要求也不同，借款人如果想要提前還款的話，要注意銀行對于提前還款是否有違約金產(chǎn)生。在辦理房貸的時候，借款人和銀行會簽訂借款協(xié)議，在協(xié)議里會約定什么時間內(nèi)不可還款，以及什么時間后還款不用繳納違約金，而一旦提前還款的話，借款人是需要支付違約金的，銀行會與會以收取違約金的方式來阻止借款人提前還款。

4、注意銀行其他規(guī)定

很多銀行對于借款人提前還款，除了有時間和違約金的要求之外，還可能會限制還款的次數(shù)和還款金額，提前還款的金額也是需要1萬的整數(shù)倍的，如果要提前還貸銀行的要求還是有不少的，主要還是看銀行的要求。

5、是否有更好的理財渠道

很多人都知道房貸利率在銀行貸款中利率算是相當(dāng)?shù)偷囊环N貸款了，因此如果借款人有其他投資渠道的話，可以挑選用閑置資金來進行投資以獲得利潤，以投資利潤來支付銀行貸款的利息，可能大于通過提前還款所節(jié)省的利息。