二手房合同買賣糾紛處理方法有哪些

1、二手房買賣合同簽訂后，一方當事人不同意繼續(xù)履行，愿意以承擔相應違約責任為代價

解除合同，而另一方堅持要求繼續(xù)履行，經(jīng)審查合同繼續(xù)履行不存在現(xiàn)實困難的，應判決雙方繼續(xù)履行合同，但合同另有解約定金等約定或因不可抗力造成不可履行合同的除外。

2、二手住房買賣合同合法有效，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。買方請求賣方履行合同，并協(xié)助辦理住房登記過戶手續(xù)的，應予支持。

3、二手房買賣合同簽訂后，買方不履行合同付款義務或履行付款義務不符合約定，又無合理抗辯理由的，應承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等違約責任。

4、二手房買賣合同當事人對付款和交房約定有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。先履行一方履行債務不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕對方相應的履行要求。

5、二手按揭住房買賣合同當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的，應承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等違約責任。

二手房簽約的注意事項

1、住房的基本情況：

二手房購房合同里面要明確住房的具體信息：房子地址、建筑類別、面積、房產(chǎn)證件號等。對于出售房子的租賃情況也應該在合同中告知清楚，避免可能出現(xiàn)買房能到了房產(chǎn)證卻無法行使住房使用權(quán)的情況。此外，住房是否存在抵押情況也需要明確告知購房者，以免對以后辦理產(chǎn)權(quán)證的時間以及房款的交付方式造成影響。

2、住房面積：

合同中的住房面積應該約定好住房是按套轉(zhuǎn)讓的，這樣可以達成買賣雙方對于面積理解的共識，避免因為雙方對產(chǎn)權(quán)證上面積的理解不同而產(chǎn)生的糾紛。

3、房產(chǎn)過戶和稅費：

合同中應該包括住房產(chǎn)權(quán)證過戶的方式、時間以及稅費的支付方式，這樣約定好后可以在辦理房產(chǎn)過戶時按合同規(guī)定的時間履行，約定好雙方的行為，能使交易的安全性得以保障。

4、房款的支付方式和時間：

房款這個問題為了避免日后的糾紛，在簽訂合同時一定要有相關(guān)的條款來進行約定。對于購房者來說，應該按照合同約定的付款時間和支付方式來進行房款的結(jié)算。

5、交房時間：

二手房的交房時間和逾期賠償也應當進行約定，這樣可以保證購房者在約定的時間可以取得住房的使用權(quán)，如果賣家逾期交房，對于購房者來說可以根據(jù)合同的內(nèi)容來要求逾期賠償，在法律上保護自己的權(quán)益。

6、合同變更：

二手房購房合同中，如果合同有內(nèi)容變更的話，需要賣方、買方、中介三方都知曉，對于這個條款也應當在合同中約定出來。避免購房合同的更改存在不知情的現(xiàn)象發(fā)生，造成合同私自篡改，從而引起糾紛。

7、責任約定：

合同中應該約定好可能出現(xiàn)問題的處理方法，約定好買賣雙方和中介于買賣雙方在二手房交易過程當中的責任，避免日后發(fā)生糾紛而造成無法追責，提前在合同中約定好便能保障好各自的利益。出現(xiàn)問題也能有據(jù)可查、有法可依。