二手房貸款不通過可以退首付嗎

二手房貸款不通過可以退首付，但是屬于違約情形的可能會需要支付一定的違約金。

如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家商議解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應(yīng)該無條件退還購房首付。

如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔保公司擔?；蛘哐娱L還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應(yīng)該返還首付款。

二手房貸款的注意事項有哪些

1、要妥當挑選貸款銀行

對借款人來說，如果購買的是二手房，就可以自行挑選貸款銀行。各貸款銀行提供的服務(wù)品種不一樣，收費標準也不一樣，對借款人的要求也不盡相同，貸款額度和最長貸款期限也可能不同，借款人可以根據(jù)自己的實際情況挑選服務(wù)好、收費低、手續(xù)簡便快捷的貸款銀行。

2、要挑選適合自己的還貸方式

目前商貸主要有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，一種是等額本金還款方式。前者每十月的月供相等，多還利率遞減，本金遞增;后者每月還款金額不同，但每月所還本金相等，利率遞減。

等額本息還款方式的優(yōu)點在于借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的支出，而等額本金還款方式較適合于還款前期還款能力較強，并希望在還款前期歸還較大款項以減少利息支出的人?？傮w來說，采用等額本金方式一般要比等額本息方式還給銀行的利息少一些。

3、向銀行提供貸款材料要真實

申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證明，對于個人來講，應(yīng)提供真實的個人職業(yè)和近期經(jīng)濟狀況證明。因為如果借款人收入未達到一定水平，又沒有足夠的能力還貸款卻夸大收入水平，經(jīng)銀行調(diào)查證實借款人提供了虛假證明，就會使銀行對其信任度大大下降，從而影響貸款的審批。

4、提供本人住址要準確及時

借款人提供給銀行的地址準確，就能方便銀行與其聯(lián)系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單，遇到人民銀行調(diào)整貸款利率，還可收到銀行寄出的調(diào)整利率通知單。