房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人如何找客源和房源

1、打電話洗盤：如果是房產(chǎn)中介新人，工作的開(kāi)展往往從打電話洗盤開(kāi)始，中介公司會(huì)給新手房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一些小區(qū)業(yè)主電話，房產(chǎn)中介新人可以從電話中，詢問(wèn)了解這些業(yè)主是否有買房或者賣房需求。

2、門店接待：有些業(yè)主會(huì)通過(guò)房產(chǎn)中介線下門店，上門委托房源，這種上門房源有的是比較優(yōu)秀的房源，經(jīng)常去關(guān)注上門的房源有利于開(kāi)單，勤做筆記記錄。

3、朋友圈：經(jīng)常發(fā)朋友圈，讓身邊的人知道你正在做房產(chǎn)中介，有需要聯(lián)系你;擴(kuò)大自己的關(guān)系圈，讓身邊朋友或者親戚介紹要出售的房源，要買房的客戶也可以，多方采頡。

4、新樓盤接代理：除了二手房，新房也有很大市場(chǎng)，房產(chǎn)中介新人帶上自己的名片，帶上自己的“專業(yè)”，去新開(kāi)的售樓部尋找能代理的房源，和開(kāi)發(fā)商具體談合作，拿到一手代理的房源。

5、發(fā)傳單：在人員密集的地方派發(fā)廣告，例如大商城，院校，影院，做宣傳活動(dòng)吸引客戶。

6、掃街：一天沒(méi)有帶看，或者平時(shí)沒(méi)事的時(shí)候，都可以到街道或周邊小區(qū)里轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，不但熟悉周邊環(huán)境，還會(huì)看到一些小貼條廣告，或許可以從上面獲取一些房源信息。

7、掃樓：以前常用，就是親自上門拜訪，看看他們有沒(méi)有愿意出租或出售的房源，讓他們幫忙留意。不過(guò)，這種方法比較容易引起業(yè)主的反感，嚴(yán)重的話有可能產(chǎn)生沖突。

8、“打入”社區(qū)內(nèi)部：與精耕小區(qū)的門衛(wèi)、物業(yè)打好關(guān)系，可以的話加入小區(qū)微信群，第一時(shí)間知道誰(shuí)家有房要賣，而誰(shuí)又有購(gòu)房需求，做好可是能有事半功倍的效果。

9、貼條：打印些優(yōu)質(zhì)房源，留下聯(lián)系方式，在人集中的街道、小區(qū)或常路過(guò)的天橋，貼上廣告。也經(jīng)常見(jiàn)在共享單車上貼條，不過(guò)這種方法有損市容。

10、網(wǎng)絡(luò)房源：現(xiàn)在信息流通太發(fā)達(dá)了，很多業(yè)主為了節(jié)省時(shí)間，會(huì)直接把房源信息發(fā)布在大的房產(chǎn)網(wǎng)站，借助工具效率更高，房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)人可以通過(guò)這些網(wǎng)絡(luò)渠道尋求合作，獲取客源、房源。

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的工作內(nèi)容

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作職責(zé)：代理住房買賣、租賃、房地產(chǎn)信息咨詢。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指以收取傭金為目的,為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間、代理等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。目前主要業(yè)務(wù)是接受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的委托，銷售其開(kāi)發(fā)的新商品房。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，不僅是代理新房的買賣，還包括代理舊房的買賣，不僅代理房地產(chǎn)的買賣，還代理房地產(chǎn)的租賃業(yè)務(wù)。與傳統(tǒng)中介業(yè)務(wù)員相對(duì)照而言，獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人無(wú)底薪，但提成比例高達(dá)80%—100%，并且專職、兼職均可，還可擁有全方面房源及求購(gòu)信息，并不局限在某區(qū)域。在美國(guó)，有85%的住房交易是通過(guò)獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人來(lái)完成的。

自主的工作方式：工作的時(shí)間與方式都是由獨(dú)立房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人自由自主安排的，讓每位獨(dú)立房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都可以合理安排個(gè)人的生活與工作時(shí)間，相比原有中介模式而言更具人性化、合理化，給所有想要在房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中有所作為的創(chuàng)業(yè)者提供了非常好的條件

無(wú)底薪：獨(dú)立房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每天的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)(收集信息，聯(lián)系客戶、帶看住房、簽約等等……)都是在花費(fèi)個(gè)人成本，而這些成本也無(wú)形中給自己帶來(lái)了巨大的壓力。當(dāng)然成功是離不開(kāi)壓力的，壓力會(huì)讓人不斷地自我總結(jié)，不斷朝著前進(jìn)的方向制訂出更高目標(biāo)。

80%的高額提成：高收益是吸引眾多房產(chǎn)精英加入的重要因素之一，通過(guò)獨(dú)立房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的模式將一些有理想、有抱負(fù)、有創(chuàng)業(yè)志向的房產(chǎn)精英們聚集在筑巢獨(dú)立房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人聯(lián)盟體系中，互相學(xué)習(xí)，互相扶持，共同努力，共同走出一條屬于自己的房產(chǎn)之路。