二手房買房流程詳細過程是什么

二手房買房流程

一、看房

1、樓間距：樓間距太近，房子的通風(fēng)、采光容易受到遮擋，容易受到隔壁棟的噪音影響，也不利于個人生活隱私，居住起來會十分不方便。

2、梯戶比：一層樓2個電梯，4戶家庭，梯戶比為2：4，就是2梯4戶。梯戶比越高，在上班高峰期需要等待的時間越長，使用起來不是很方便。

3、容積率：住房容積率低，房子少、住的人少，住的才寬敞舒服，看房時需要關(guān)注。

二、查檔

買賣雙方持房產(chǎn)證或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案，看這套房是被否被抵押、是否有多位共有產(chǎn)權(quán)人。

三、簽合同

1、確認基本信息：住房產(chǎn)權(quán)、地址、門派、面積、現(xiàn)狀都要寫清楚，二手房贈送家具家電詳細清單要仔細核對。

賣方身份信息核實，共有所有人是否到場，產(chǎn)權(quán)證、賣房身份證、簽署和同仁要統(tǒng)一。

2、房款：金額、支付方式、具體支付時間都要寫清楚。

3、稅費：買賣雙方各自承擔(dān)的費用要列明。

4、約定違約責(zé)任：明確寫出違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任、需要支付的違約金及違約金范圍。

5、簽字、聯(lián)系方式：雙方簽字合同才有法律效力，互留聯(lián)系方式及地址有助于日后正常聯(lián)系和及時解決問題。

四、公證

對住房買賣合同進行公證，確保合同的真實、有效、合法。公證后房東就是你的債主了，但房子暫時還不是你的。

五、資金監(jiān)管及貸款申請

到付錢的階段，會遇到這樣的問題，先過戶還是先給錢。買房的，怕給了錢拿不到房；賣房的，怕過了戶買房拖著不給錢。這時候資金監(jiān)管就可以發(fā)揮保障作用。

六、贖樓

1.最理想的是業(yè)主用自由資金去贖。

2.最不建議的是買家贖樓，買家用自己的錢幫業(yè)主贖樓，風(fēng)險大，不確定因素多。

3.速度最快的是擔(dān)保公司現(xiàn)金贖樓，但是利息比較高，銀行放款周期長。

4.最普遍的是額度贖樓，費用比現(xiàn)金贖樓低。

七、過戶、交房

1、設(shè)施設(shè)備：按照合同清點驗收屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備。

2、物業(yè)交割：水、電、煤氣、天然氣的清點及過戶，有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶過戶，物業(yè)服務(wù)費、公共維修基金、取暖費結(jié)清，注意賣方是否有拖欠。

3、核實手續(xù)：核實房產(chǎn)證等重要憑證是否齊全。

4、明確住房產(chǎn)權(quán)：明確住房產(chǎn)權(quán)的所有人，是否有共有人。

5、是否在租賃：明確住房是否還在租賃中，如果還在租賃，買方不可及時入住或使用房產(chǎn)。

6、戶口遷移：目前城市房子都實行“一房一戶制”，賣方戶口遷出才可遷入戶口。戶口能否及時遷入涉及到孩子能否上學(xué)，需要格外注意。