如何申請貸款買洋房

1、咨詢：向公積金中心窗口工作人員及服務熱線電話咨詢。

2、申請：填寫《個人住房公積金貸款申請表》并提供住房公積金貸款所需材料。

3、審批：公積金中心負責對借款申請人的申請進行初審、審核、審批。

4、簽訂合同：借款人到公積金中心領取《借款合同》后，到貸款銀行簽訂《借款合同》，所購住房為期房的，《借款合同》生效后須辦理預購商品房抵押登記手續(xù)。

5、發(fā)放貸款：所購住房為現(xiàn)房的，《借款合同》生效后，公積金中心發(fā)放貸款，所購住房為期房的，公積金中心須收妥《預告商品房抵押預告登記證明》原件后，發(fā)放貸款。

買房貸款要注意什么

1、盡量避免換工作：借款人申請貸款時，一些銀行會要求申請人出具6個月以上、不間斷的銀行流水帳單，額度一般為月供的兩倍以上，以便評估申請人的還款能力。銀行批準貸款需要綜合考量貸款人的經(jīng)濟能力水平，例如工作的穩(wěn)定性、收入穩(wěn)定程度以及增長的趨勢。如果購房者在買房前辭了職，可能會增加貸款的難度，影響貸款的進度。

2、計算好貸款年限：大部分城市的住房貸款最長年限為30年，但是并不是每個人貸款都可以申請到最長年限。購房者需要同時滿足買房貸款期限+借款人實際年齡之和不高于65周歲的要求。

3、合理挑選還款方式：貸款的還款方式包括等額本息和等額本金兩種，前者是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，后者是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。購房者可根據(jù)自己實際情況挑選適合自己的方式，如工作穩(wěn)定可挑選等額本息，如工作后期上升空間大可以挑選等額本金。