買二手房有購房合同嗎 買二手房購房合同丟了怎么辦

二手房和新房一樣，在交易的過程當(dāng)中，為了保障買賣雙方的法律權(quán)益，都會(huì)簽訂一份購房合同，合同當(dāng)中會(huì)對(duì)買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行詳細(xì)的規(guī)定，有的人買賣二手房的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)在整個(gè)交易過程當(dāng)中不會(huì)簽訂購房合同，那么，買二手房有購房合同嗎？買二手房購房合同丟了怎么辦？

買二手房有購房合同嗎？

購買二手房有購房合同。購買二手房時(shí)的注意首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓。與商品房不同，二手房買賣一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況、戶型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否可以負(fù)荷空調(diào)等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、墻壁是否有爆裂或者脫皮、小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等。

買二手房購房合同丟了怎么辦？

1、購房者的合同丟失沒有太大關(guān)系。補(bǔ)辦也是很容易的事。

2、購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)公司，在平等、自愿、商議一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。

3、如果是在購房合同沒有做預(yù)售登記前丟失合同的，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。

4、如果是在購房合同做完預(yù)售登記，沒有開始辦理銀行按揭前丟失的，應(yīng)在報(bào)紙上刊登合同作廢的聲明，到期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。

5、如果是在做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理好銀行按揭手續(xù)后丟失的，則購房者除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行，因?yàn)樵鹊馁彿亢贤呀?jīng)注銷了，二手房購房合同丟了要換成新的合同。

上述文章即是小編給大家解讀的關(guān)于買二手房有購房合同嗎以及買二手房購房合同丟了怎么辦的全部信息了，希望可以給大家?guī)硪欢ǖ膸椭?，其?shí)二手房購房合同非常的重要，因此我們?cè)谧》拷灰椎倪^程當(dāng)中，一定要注意簽訂購房合同，還要妥善保管。