二手住房買賣契約簽訂

隨著房?jī)r(jià)的越來(lái)越高，越來(lái)越多的年輕人挑選二手房來(lái)作為自己的住所。所以二手房市場(chǎng)的交易逐年變得火爆起來(lái)。一些犯罪分子也盯上了這塊大蛋糕。如果您在購(gòu)買二手房的時(shí)候不小心就很有可能中了騙子的圈套。二手住房買賣契約就是其中一個(gè)非常容易上當(dāng)?shù)牡胤?，所以?gòu)房者在購(gòu)買二手房，簽訂二手住房買賣契約的時(shí)候一定要小心謹(jǐn)慎。

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那么，我們?cè)诤炗喍肿》抠I賣契約的時(shí)候要注意那些呢?
　　首先，購(gòu)房者必須對(duì)房子有更全面的了解。檢驗(yàn)業(yè)主的身份。其次，住房產(chǎn)權(quán)證書的產(chǎn)權(quán)是一人獨(dú)有還是幾人共有的，如果是共有的產(chǎn)權(quán)房，其他幾人是否同意出售。
　　當(dāng)房產(chǎn)被出售時(shí)，房子的業(yè)主必須完全同意。在簽訂房地產(chǎn)銷售合同的同時(shí)，所有人也要到現(xiàn)場(chǎng)。如有特殊情況不可出現(xiàn)，需出具公證委托書和代理人身份證明文件，由委托方簽字。
　　其次，房地產(chǎn)交易需要了解房產(chǎn)的一些基本情況。
　　1、住房產(chǎn)權(quán)證明是真的嗎?
　　2、房地產(chǎn)面積到底有多少?
　　3、房子的用途是什么?它是住宅，還是其他用途?
　　4、財(cái)產(chǎn)還沒(méi)有依法由司法機(jī)關(guān)和機(jī)關(guān)決定，決定封存或者其他形式的房地產(chǎn)權(quán)利限制?
　　5、住房抵押是否知道。根據(jù)《中華人民共和國(guó)安全法》的規(guī)定，抵押人在抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，并告知抵押權(quán)人抵押權(quán);抵押人未通知抵押權(quán)人或者通知被代理人的轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效的。在這里，如果房產(chǎn)是抵押貸款，那么抵押貸款是用來(lái)出售的，抵押貸款是住房抵押的第三方的財(cái)產(chǎn)，即個(gè)人、公司或銀行;受讓人是購(gòu)房者。本規(guī)定的含義是住房已抵押給第三者，在轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)時(shí)，未通知第三者或未通知買方，住房已設(shè)定抵押，然后轉(zhuǎn)讓無(wú)效。只有當(dāng)按揭登記被取消或按揭持有人同意時(shí)，才可買賣該物業(yè)。
　　在此之后，我們應(yīng)該知道房子是否租了，如果房子已經(jīng)租出去了，承租人需要提供由承租人在相同的條件下發(fā)出的財(cái)產(chǎn)，優(yōu)先購(gòu)買聲明。根據(jù)“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓措施”:出租不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，由雙方簽訂租賃合同備案，由房地產(chǎn)受讓人簽訂租賃合同繼續(xù)履行。如果租金的話，那就會(huì)造成不必要的麻煩，希望廣大買房用戶可以多多注意。
　　二手住房買賣契約不僅關(guān)系到購(gòu)買的二手住房是否可以成功過(guò)戶同時(shí)也關(guān)系到買房者的切身利益，希望大家在購(gòu)買二手住房的時(shí)候一定要多多注意細(xì)節(jié)，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。