全款買房購(gòu)房合同能貸款嗎

能貸款。全款買現(xiàn)房，在簽訂相關(guān)的購(gòu)房合同以后就可以向銀行申請(qǐng)貸款了。如果業(yè)主是全部款購(gòu)買期房，可以攜帶與開發(fā)商簽好的購(gòu)房合同、共有產(chǎn)權(quán)人的身份證件以及繳費(fèi)費(fèi)用的憑證到銀行申請(qǐng)貸款。

購(gòu)房合同貸款辦理

1、購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)公司，在平等、自愿、商議一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。

2、因此，有購(gòu)房合同的話是可以貸款的(按揭買期房都是用合同辦貸款)。但是二手房要先辦出房產(chǎn)證再過戶然后才能貸款，因?yàn)橛蟹勘玖瞬趴梢匀バ庞蒙绾驼猩蹄y行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。具體操作如下:

3、首先和開發(fā)公司商議撤銷備案，然后再重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以首付3成。千萬別等到開發(fā)商的大房產(chǎn)證辦下來了才想到要撤備案，因?yàn)槟菚r(shí)就比較難了。

4、讓開發(fā)商先辦理房產(chǎn)證，然后購(gòu)房者再進(jìn)行過戶的這種方法不怎么好，因?yàn)殚_發(fā)商辦理房產(chǎn)證的時(shí)候是需要繳納契稅的，購(gòu)房者過戶的時(shí)候也需要交納契稅的，這樣算來就交納了兩份的錢。

簽購(gòu)房合同后房貸辦不下來怎么辦

1、如果是你的貸款下不來的話，購(gòu)房合同算是你違約，扣除違約金，應(yīng)該是退你剩余的購(gòu)房款。但是也是要看你所購(gòu)買房子的開發(fā)商怎么樣，有些可以考慮讓您撤銷合同更名。簽了購(gòu)房合同貸款辦不下來一般有以下兩種處理辦法:一次性付清剩余的房款。換名字和貸款資料，重簽購(gòu)房合同。

2、在未能辦理按揭時(shí)，應(yīng)分清不可辦理按揭手續(xù)的原因，如因購(gòu)房者的原因而造成不可買房應(yīng)由購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任，如因開發(fā)商的原因而造成不可賣房應(yīng)由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，如雙方均無過錯(cuò)的，因不可歸責(zé)的事由而造成的可以解除該買賣合同。

3、此時(shí)，買賣雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)付款方式重新做出約定。如雙方無法達(dá)成新的協(xié)議，造成購(gòu)房合同無法履行，雙方均可解除購(gòu)房合同。