離婚房產(chǎn)證減配偶的名字需要什么流程

婚姻與房產(chǎn)，人生兩大重要事項，交織時尤為復(fù)雜。離婚時，房產(chǎn)分配成難題，尤其是房產(chǎn)證上名字的增減，涉及法律與情感糾葛?！痘橐龇ā冯m有規(guī)定，但具體情況仍需具體分析，地方差異亦不可忽視。

婚姻是人生的大事，住房也是人生的大事，兩者結(jié)合就成了頭等大事。無論是婚姻問題還是住房問題，如果出了問題，解決起來都是比較費勁的。夫妻雙方如果離婚了，房產(chǎn)又該怎么分呢?這對于離婚的夫妻來說，并不是一個輕松的話題。很多夫妻在買房的時候都會在房產(chǎn)證上寫上雙方的名字，離婚以后還要面對房產(chǎn)證上減名字的問題。針對這個問題，該如何處理呢?小編也整理了一些資料，希望可以幫助大家解決這個問題。

?

婚前房產(chǎn)證可不可以加名字

一般情況下，房產(chǎn)證上是可以加兩個人的名字的。辦理按揭貸款還有取得房產(chǎn)證都需要一段時間的努力，辦理婚前的按揭貸款、然后婚后取得房產(chǎn)證的現(xiàn)象也是十分普遍的。買房不是一個簡單的過程，從簽訂合同到付首付再到辦理銀行按揭貸款，然后到辦理產(chǎn)權(quán)證，都要經(jīng)歷很長一段時間，這使按揭買房并且房產(chǎn)證上只登記一個人名字的房產(chǎn)在離婚訴訟中成為了財產(chǎn)爭議的焦點。當(dāng)然，房產(chǎn)證上有兩個人名字的情況也是非常普遍的。

離婚后房產(chǎn)證上配偶的名字如何處理

離婚以后，房產(chǎn)證上配偶的名字是可以去掉的。如果是婚前按揭購買的住房，婚后取得了房產(chǎn)證，只登記了一個人的名字，這就屬于個人財產(chǎn)。讓我們看一個案例，王女士和呂先生結(jié)婚了，婚前，呂先生以按揭貸款的方式購買住房，房款為80萬，個人首付20萬?；楹螅瑑蓚€人一起還貸款。但是，房產(chǎn)證辦下來的時候，只登記了呂先生一個人的名字。后來，夫妻雙方因為感情破裂協(xié)議離婚了，兩個人關(guān)于如何分割房產(chǎn)的問題產(chǎn)生了矛盾。呂先生認為，是自己和開發(fā)商簽訂的合同，首付也是用自己的個人財產(chǎn)支付的，房產(chǎn)證上登記的也是自己的名字，這個房產(chǎn)應(yīng)該是自己的個人財產(chǎn)。但是，劉女士認為，盡管房產(chǎn)證上登記的是呂先生的名字，但是自己也參與還貸，房產(chǎn)應(yīng)該屬于共同財產(chǎn)的。關(guān)于這個問題，《婚姻法》做了最新的規(guī)定。一方如果在婚前以個人的財產(chǎn)購買住房并且按揭貸款的話，那么這套住房是屬于購房者的個人財產(chǎn)。另一方如果婚后也參與了還貸的話，是不會改變該住房為個人財產(chǎn)的性質(zhì)的。對于另一方做出的貢獻，可以提供一定的補償。

當(dāng)然，不同的地方有不同的法律規(guī)定。如果房產(chǎn)證上有兩個人的名字的話，事情就另當(dāng)別論了。有的時候房產(chǎn)證并不是證明住房產(chǎn)權(quán)的唯一途徑，但是如果有證明在結(jié)婚前雙方都認可的住房作為共同財產(chǎn)的情況下出資的話，那么就可以順利完成房產(chǎn)分配了。不過，并不是婚后取得的房產(chǎn)證，那么這套房產(chǎn)就屬于夫妻二人的共同財產(chǎn)了。如果一方在婚前已經(jīng)支付全部的房款，或者在結(jié)婚之前已經(jīng)償還了按揭款，那么這套房產(chǎn)就應(yīng)該屬于一個人的。如果房產(chǎn)證上有兩個人的名字的話，那么可以房產(chǎn)局去掉一個人的名字，不需要花費過多的時間。