買了新房找誰辦房產證 只能找開發(fā)商代辦？自己辦也可以！

買房如果拿不到房產證，你就不算真正擁有了房產，也無法將住房進行轉讓，所以辦理房產證很重要。不過，購買新房時大多是由開發(fā)商辦理房產證，而且難免會出現開發(fā)商拖延辦理房產證的現象，因此不少購房者都想問一個問題，買新房真的不可自己辦房產證嗎？接下來我們就一起看看具體情況吧。

新房房產證一定要由開發(fā)商來辦理嗎？

按照《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定:“預售商品房的購買人應自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和住房權登記手續(xù)；現售商品房的購買人應自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和住房權登記手續(xù)?！?/p>

此外，《城市房地產開發(fā)經營管理條例》還規(guī)定了“房地產開發(fā)公司應協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和住房權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。”

也就是說，新房房產證不一定要由開發(fā)商來辦理，因為購房者才是申辦房產證的法定義務人，開發(fā)商只是有協(xié)助的義務。

不過，要注意的一點是，購房者自己辦理房產證的前提是開發(fā)商已經辦好了初始登記。

購房者如何自己申辦新房房產證？

1、確定開發(fā)商已經辦好了初始登記

向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，并在《購房合同》中加以約定，也可到當地的房地產交易信息網站進行查詢。

2、領取《住房（地）權登記申請表》

前往當地的房產管理部門領取《住房（地）權登記申請表》并填寫，填好后要交由開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現成的蓋好章的表格，到開發(fā)商處領取并填寫也可以。

3、獲取測繪圖（表）

測繪圖（表）的獲取途徑有三種，分別是開發(fā)商處、開發(fā)商指定的住房面積計量站、向登記部門申請對住房面積進行測繪。

4、繳納稅費

維修基金和契稅是購買新房必須繳納的費用，可以前往當地的房產管理部門繳納，也可以到指定的代收銀行繳納，繳費后務必保留好繳納憑證。

5、提交申請材料

材料主要包括身份證、申請表、住房買賣合同、測繪圖（表）、契稅完稅證明、專項維修資金專用收據等。

6、領取房產證

提交辦理申請后，你要注意保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按通知的時間及時領取房產證即可。