出現(xiàn)爛尾樓業(yè)主怎么辦

1、如果只是開發(fā)商資金斷裂，可以通過雙方商議，了解開發(fā)商的情況，開發(fā)商如果能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，結(jié)束后續(xù)工程，爛尾房就可以復(fù)活。

2、如果開發(fā)商破產(chǎn)造成樓房爛尾，可以直接向法院起訴開發(fā)商違約。

爛尾樓形成的原因有哪些

1、由于大部分地區(qū)房產(chǎn)過熱，在我國政府的調(diào)控以后，各開發(fā)商的信貸資金不斷收縮，致使在建工程后續(xù)的資金無法跟上進(jìn)度，而造成最后變成爛尾樓。

2、由于國際的經(jīng)濟(jì)環(huán)境出現(xiàn)很大的轉(zhuǎn)變，切斷了一些開發(fā)商的資金來源，使得在建工程被迫停工成為爛尾樓。

3、因房地產(chǎn)市場的定位不明確，所以對(duì)于房產(chǎn)銷售的前景影響非常大，也迫使很多房產(chǎn)投資者只能將工程停工求變。

4、有一些工程是由于施工的質(zhì)量低劣，被強(qiáng)制要求停工，甚至有的存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，到最后就只能爆破拆除。

如何避免買到爛尾樓

1、選資質(zhì)好的開發(fā)商

房子若是發(fā)生爛尾的現(xiàn)象，大部分的因素都來源于開發(fā)商自身。開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)級(jí)別是由注冊(cè)資金、開發(fā)資歷等綜合進(jìn)行評(píng)判的。資質(zhì)級(jí)別分成4個(gè)級(jí)別，1級(jí)是最高，4級(jí)是最低，若是開發(fā)商的資質(zhì)屬于1級(jí)及2級(jí)，代表開發(fā)商的實(shí)力還是相對(duì)較強(qiáng)的，發(fā)生爛尾的概率也是最低的。

2、注意樓盤銷售情況

盡管市面中有部分故意制造熱銷情況的樓盤，不過樓盤的實(shí)際銷售狀況的確可反映出1個(gè)樓盤的優(yōu)劣。買房者可看下開發(fā)商的年報(bào)。開發(fā)商的年報(bào)是反映開發(fā)商經(jīng)濟(jì)狀況的窗口。一個(gè)年利潤高、運(yùn)營情況穩(wěn)定的開發(fā)商，幾乎不會(huì)出現(xiàn)爛尾樓等狀況。