新房補(bǔ)充協(xié)議該怎么簽？這幾點(diǎn)需要謹(jǐn)記在心

對于很多購房者來說，簽合同是買房的過程當(dāng)中非常重要的環(huán)節(jié)，但是很多購房者只關(guān)注購房合同的簽訂以及內(nèi)容，卻忽略了還有補(bǔ)充協(xié)議的部分，補(bǔ)充協(xié)議是對合同以外的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充約定，可以用來維護(hù)購房者自身的利益，那么新房補(bǔ)充協(xié)議該怎么簽?zāi)?？接下來小編給大家介紹一下。

1、明確住房產(chǎn)權(quán)的辦理時(shí)間

一般來說，購房合同里沒有說多長時(shí)間能把產(chǎn)權(quán)證辦下來，所以需要在補(bǔ)充協(xié)議里約定。如果后期因?yàn)殚_發(fā)商的原因造成住房產(chǎn)權(quán)無法如期辦理，就可依法追究其責(zé)任。

2、明確退房的責(zé)任

大多數(shù)購房者購買的新房是不可立刻入住的，而是需要等2－3年的時(shí)間。這就需要在補(bǔ)充協(xié)議中明確如果不可按時(shí)交房的違約責(zé)任應(yīng)該由開發(fā)商負(fù)責(zé)。一般來說，房款退還時(shí)間、裝修款退還時(shí)間、違約金以及銀行利息罰金等都應(yīng)寫在里面。

3、開發(fā)商的口頭承諾寫進(jìn)合同

在購房者下定決心購買房子之前，很多開發(fā)商都會(huì)許下口頭承諾來吸引購房者，而這些口頭承諾一般還都是與購房者息息相關(guān)的，比如說周邊的交通、醫(yī)療等配套。如果不將這些口頭承諾寫入補(bǔ)充協(xié)議，等到你交房入住才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)受騙也于事無補(bǔ)了。

4、約定公攤建筑面積

在購房時(shí)，購房者需要確定公攤面積具體的大小、位置等。如頂層樓臺(tái)、一樓自帶的庭院，開發(fā)商是無權(quán)贈(zèng)送的。因此，購房者要對住房的得房率進(jìn)行具體的約定。收房時(shí)如發(fā)現(xiàn)事實(shí)不符，可依法追究其責(zé)任。

5、明確物業(yè)管理問題

如果是新小區(qū)的話，前期都是由開發(fā)商指定物業(yè)進(jìn)行合作，或者自己有物業(yè)公司進(jìn)駐，但無論怎樣，購房者都要明確自己未來的家的物業(yè)公司是哪個(gè)，資質(zhì)如何，物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間和具體繳納標(biāo)準(zhǔn)等等，這些問題都要一一列好，不可輕易變動(dòng)。

6、交房標(biāo)準(zhǔn)要說清

這點(diǎn)主要針對購買精裝房的購房者，大家在看樣板間時(shí)，往往被樣板間的美貌迷花眼，忽略交房時(shí)的配置標(biāo)準(zhǔn)。有些開發(fā)商在施工階段，會(huì)請購房者到建筑工地進(jìn)行現(xiàn)場檢驗(yàn)，但有的開發(fā)商就不會(huì)。那么購房者可以在補(bǔ)充協(xié)議上跟開發(fā)商進(jìn)行具體約定，比如施工節(jié)點(diǎn)，在隱蔽工程覆蓋之前，要求購房者到場，并簽字，簽完字再進(jìn)行覆蓋，繼續(xù)施工。

購房者可以在協(xié)議中對商品房中的重要配置的牌子、型號(hào)和種類等進(jìn)行約定，避免出現(xiàn)高級(jí)、進(jìn)口等模糊詞語。

7、關(guān)于不可抗力的解決方案

比如國家或者政府新出臺(tái)的一些政策，如限購、管制，造成合同不可繼續(xù)履行。出現(xiàn)這樣的情況時(shí)，應(yīng)該提前約定好雙方的責(zé)任，以及如何處理，以免發(fā)生糾紛。

8、開發(fā)商的承諾要落實(shí)到合同里

不少開發(fā)商在售樓時(shí)期，會(huì)向購房者承諾一些“好處”，比如贈(zèng)送面積，有停車位、物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)優(yōu)惠等。等到購房者收房后，才發(fā)現(xiàn)開發(fā)商給的承諾并沒有兌現(xiàn)。而到那時(shí)，購房者往往沒有辦法維護(hù)自身的權(quán)益，開發(fā)商也不會(huì)承認(rèn)當(dāng)時(shí)許下的承諾，的辦法是，在當(dāng)時(shí)簽訂合同時(shí)，就在合同中寫明開發(fā)商給的承諾，并寫上違約責(zé)任。