二手房交易注意哪些細(xì)節(jié)

1、分時(shí)段看房。

晴天看房，適合觀測(cè)房間通風(fēng)采光以及外墻狀況;夜晚看房，則可以觀察樓盤(pán)物業(yè)的管理情況以及小區(qū)內(nèi)是否存在噪音;雨后看房，方便檢驗(yàn)屋內(nèi)墻壁墻角、天花板等地方是否存在滲漏。

2、物業(yè)交割。

二手房看房時(shí)，購(gòu)房者務(wù)必仔細(xì)核實(shí)原業(yè)主是否已將以下費(fèi)用全部結(jié)清，如暖氣費(fèi)、寬帶費(fèi)、車(chē)位費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，以免承擔(dān)不必要的費(fèi)用，或是造成買(mǎi)賣(mài)雙方糾紛。若有欠款，盡快要求對(duì)方補(bǔ)繳。

3、室內(nèi)設(shè)施。

購(gòu)房者還要查看住房?jī)?nèi)的設(shè)施設(shè)備是不是存在質(zhì)量缺點(diǎn)。一般有可能存在的問(wèn)題有：墻面和地面裂縫、天花板脫層、管道漏水、地板滲水、電路開(kāi)關(guān)老化、門(mén)窗閉合不嚴(yán)等等。

買(mǎi)賣(mài)二手房的稅如何計(jì)算?

1、首套房90平方米以下的契稅為成交價(jià)的1%;二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的3%。個(gè)稅即個(gè)人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的1%。滿(mǎn)5年的商品房一般情況下是免征個(gè)稅，不過(guò)前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的個(gè)稅，未滿(mǎn)5年的商品房不分首套二套都要征收。查檔費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每人10元，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方戶(hù)口本上人數(shù)總和來(lái)收取。

2、營(yíng)業(yè)稅是成交價(jià)的5.55%，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿(mǎn)2年就免征，不滿(mǎn)2年要全額征收。買(mǎi)賣(mài)公證費(fèi)的是公證書(shū)上成交價(jià)的3‰。工本費(fèi)是每本80塊錢(qián)。交易手續(xù)費(fèi)產(chǎn)權(quán)證面積小于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為5元/平方米，大于等于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。如是房改房，則需繳納成交價(jià)0.5%的土地收益金，有的是過(guò)戶(hù)當(dāng)天繳納，也有要土地使用證時(shí)才征收的情況。

二手房交易稅費(fèi)是多少?

1、增值稅稅率5.55%由賣(mài)方繳納，若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間高于2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間高于2年的普通住宅，則免征增值稅;如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅。

2、個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納。征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間高于5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅;另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

3、印花稅稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。契稅基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定若買(mǎi)方是初次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;若買(mǎi)方初次購(gòu)買(mǎi)面積高于90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。