面簽通過一周內(nèi)必須過戶嗎

二手房過戶流程繁瑣，需先面簽后辦理，包括了解住房現(xiàn)狀、簽訂合同、申請審查、立契交稅、產(chǎn)權(quán)過戶、貸款辦理及結(jié)清款項等多個環(huán)節(jié)，直至買方領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證，合同才算履行完畢。

面簽通過沒有要求一周內(nèi)必須過戶，面簽后一般7到10個工作日可以過戶。二手房的購買會比新房要麻煩，因為二手房需要辦理過戶手續(xù)，而在過戶前還要先面簽，面簽是指借款人攜帶合法有效證件原件及貸款所需費用，到借款處進行面談和簽字的手續(xù)。

二手房過戶的辦理流程

1、向賣方了解住房現(xiàn)狀，賣方提供房產(chǎn)擁有的合法證件(住房所有權(quán)證書、身份證件及其它證件);

2、若賣方身份無誤、賣方住房可上市交易，買方可支付定金，買賣雙方簽訂二手房買賣合同，至少一式三份;

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。房地產(chǎn)管理部門查驗有關(guān)證件、審查產(chǎn)權(quán)，若住房符合買賣條件，準予辦理過戶;若住房無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到產(chǎn)權(quán)共有人書面同意，申請會被拒絕，禁止交易;

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門逐級申報審核批準后，交易雙方辦理立契手續(xù);

5、交稅費;

6、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證;

7、辦理住房貸款。買賣雙方簽訂完住房買賣合同后，共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的住房進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取住房所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放;

8、買方領(lǐng)取住房所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付住房并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。