空置房物業(yè)費(fèi)減免條例有哪些

國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》并沒有明確物業(yè)出售后，業(yè)主或使用人入住前物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)應(yīng)該怎么收。有的省市規(guī)定，業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期(連續(xù)六個(gè)月以上)未入住的空置物業(yè)及入駐后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)服務(wù)公司書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的70%至90%交納空置物業(yè)費(fèi)，具體比例由當(dāng)?shù)貎r(jià)格、物業(yè)管理主管部門制定。

物業(yè)管理費(fèi)怎么繳納

物業(yè)管理費(fèi)繳納的情況依具體的合同約定，具體如下：

1、物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)甲方向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)，計(jì)費(fèi)面積按乙方簽訂的住房購買合同中注冊的建筑面積(含共用面積分?jǐn)?，未包含公共水電費(fèi)分?jǐn)偤退姶召M(fèi)、電梯維護(hù)費(fèi)和其它代收費(fèi)用。

2、物業(yè)管理費(fèi)構(gòu)成物業(yè)管理費(fèi)由以下部分構(gòu)成：人員工資、福利費(fèi);人員勞動(dòng)保護(hù)用品和社會(huì)勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi);行政辦公費(fèi)用;用于物業(yè)管理的固定資產(chǎn)折舊;財(cái)務(wù)費(fèi)用;人員教育培訓(xùn)費(fèi)用;保安服務(wù);環(huán)境保潔費(fèi)(未含代政府征收部分);綠化園藝養(yǎng)護(hù);社區(qū)文化活動(dòng)、宣傳費(fèi);公共地方零星維修養(yǎng)護(hù)費(fèi);共用設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi);管理酬金;稅金。以上費(fèi)用構(gòu)成項(xiàng)目中不包括住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用。

3、物業(yè)管理費(fèi)收取起始日期以業(yè)主合同的約定計(jì)算，如業(yè)主未在發(fā)展商發(fā)出的入伙通知書上確定的辦理入伙手續(xù)日期前來辦理入伙手續(xù)，則從次月1日起開始計(jì)算物業(yè)管理費(fèi);無論是否入伙入住，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與常業(yè)主標(biāo)準(zhǔn)一樣。

4、物業(yè)管理費(fèi)及其他采取定期收取或收代費(fèi)用的收取方式。

業(yè)主可不交物業(yè)費(fèi)嗎

1、因?yàn)閷ξ飿I(yè)公司不滿，業(yè)主采用不繳費(fèi)用的方式并不理性。根據(jù)物業(yè)法規(guī)，業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，有遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定、按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金、按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等義務(wù)，因此，無論出于什么原因業(yè)主都不可拒繳物業(yè)費(fèi)。

2、只要20%以上按時(shí)繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主提議解聘，并經(jīng)過半數(shù)以上業(yè)主表決通過，業(yè)主可更換物業(yè)服務(wù)公司。不過，業(yè)主們欠繳的物業(yè)費(fèi)還得繳清。原物業(yè)公司可自行收取，或委托新公司收取。違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理公司可以向人民法院起訴。