交房面積偏差如何認定？出現(xiàn)偏差怎么辦？

每個購房者都需要經歷漫長而復雜的買房過程，最后才能買到自己心儀的房子。買房是一件大事情，千萬不要誤認為房子只要簽了合同，交了首付款，然后緊接著去銀行辦了貸款就沒事了。其實，還有最重要的一條就是驗房，一旦在收房的過程當中發(fā)現(xiàn)，住房的預售面積和交房的實際面積存在偏差，我們應該如何去做呢？

一、面積偏差如何認定？

1、住房使用面積“縮水”和“漲水”

住房面積偏差不一定就是購房者的權益受損了，因為面積偏差包括多了和少了兩種情況，有些是交房時住房建筑面積與商品房預售、銷售合同中約定的建筑面積不符，也就是我們所說的使用率問題。在住房預售活動中，開發(fā)商聲稱自己住房的使用率為75％，結果只有70％，這就產生了住房“縮水”的情況，反之則是住房面積“漲水”。

2、公攤面積的大小

有的購房者認為的住房面積偏差其實跟公攤面積的大小有關系，由于公攤面積增加，相應地其套內建筑面積必然減少，在建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)劃（試行）》中明確規(guī)定：商品房若按“套”或“單元”出售，則其銷售面積為購房者所購的套內或單元內建筑面積與應分攤的共有建筑面積之和。

二、交房出現(xiàn)面積偏差怎么辦？

（一）偏差小于或等于3％

按照我國的相關規(guī)定，當出賣人交付使用的住房套內建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同預售面積不相符合的話，如果合同有約定按照合同處理；但是如果合同沒有約定或者約定不明的，需要按照相關規(guī)定處理，面積偏差比值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算多退少補，購房者請求解除合同的，則應不予支持。

購房者同意繼續(xù)履行合同的兩種情況：

1、實際面積大于預售面積

住房實際面積大于合同預售面積的，面積偏差比在3％以內（含3％）部分的房價款由購房者按照約定的價格補足。

2、實際面積小于預售面積

住房實際面積小于合同預售面積的，面積偏差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還購房者。

（二）偏差大于3％

按照我國的相關規(guī)定，當出賣人交付使用的住房套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同預售面積不符，如果合同有約定按照合同處理；合同沒有約定或者約定不明的，按照相關規(guī)定處理，面積偏差比值超出3％，購房者請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。

購房者同意繼續(xù)履行合同的兩種情況：

1、實際面積大于預售面積

住房實際面積大于合同預售面積的，面積偏差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸購房者。

2、實際面積小于預售面積

住房實際面積小于合同預售面積的，面積偏差比高于3％部分的房價款由出賣人雙倍返還購房者。