住房契稅繳納是按照繳納時(shí)間計(jì)算嗎

住房契稅的繳納時(shí)間依據(jù)購(gòu)房合同簽訂日，稅率則依據(jù)住房性質(zhì)、面積及購(gòu)房情況而定，包括首套房、二套房及非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，契稅金額通過(guò)計(jì)稅依據(jù)與稅率計(jì)算得出。

?住房契稅的繳納不是按照繳納時(shí)間計(jì)算，而是按照購(gòu)房合同簽訂的時(shí)間計(jì)算。?根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》第九條的規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人簽訂土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。因此，契稅的計(jì)算和繳納是基于購(gòu)房合同的時(shí)間，而不是繳稅時(shí)間。

?住房契稅繳納的標(biāo)準(zhǔn)?主要取決于住房的性質(zhì)、面積以及購(gòu)房者的購(gòu)房情況。以下是具體的契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)：

?1、首套房契稅標(biāo)準(zhǔn)?：

?住房面積在90平方米及以下?：契稅稅率為1%?。

?住房面積在90平方米以上，但不高于144平方米?：契稅稅率為1.5%?。

?住房面積高于144平方米?：契稅稅率為3%至5%?。

?2、二套房契稅標(biāo)準(zhǔn)?：

?住房面積在90平方米及以下?：契稅稅率為1%?。

?住房面積在90平方米以上?：契稅稅率為2%至3%?。

?非普通住房、商業(yè)用房等契稅標(biāo)準(zhǔn)?：

?非普通住房、商業(yè)用房等?：契稅稅率為3%至5%?。

契稅計(jì)算方式：

契稅的計(jì)算公式為：契稅金額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率。例如，購(gòu)買(mǎi)一套110平方米、單價(jià)2萬(wàn)元/平方米的住房，總價(jià)為231萬(wàn)元。如果該住房是首套房且面積在90平方米以上，契稅金額為231萬(wàn)元 × 1.5% = 34650元?。