山東等省鼓勵(lì)農(nóng)民買(mǎi)房 享契稅補(bǔ)貼規(guī)費(fèi)減免等優(yōu)惠

自去年年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議為房地產(chǎn)“去庫(kù)存”定調(diào)以來(lái)，小編梳理發(fā)現(xiàn)，在“因城施策”方針下，半年多時(shí)間里，已有上海、重慶、江蘇、浙江、山東、安徽、海南、山西等28個(gè)省區(qū)市開(kāi)出去庫(kù)存“藥方”。

多地明確樓市去庫(kù)存“時(shí)間表”前5個(gè)月初見(jiàn)成效

在28個(gè)省區(qū)市發(fā)布的相關(guān)方案中，幾乎均對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘腥?kù)存節(jié)奏作出安排。如，甘肅明確，到2019年底，商品房去庫(kù)存周期基本控制在18個(gè)月內(nèi);廣東提出，到2018年底，全省商品房庫(kù)存規(guī)模比2015年底的1.6億平方米減少約12.5%，去庫(kù)存周期基本控制在16個(gè)月以內(nèi);江蘇要求，到2018年底全省住宅類(lèi)商品房庫(kù)存去化周期控制在14個(gè)月內(nèi)。

目前各地去庫(kù)存確已初見(jiàn)成效。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月商品房待售面積逐月減少，重點(diǎn)城市待售面積規(guī)模已降至去年末水平以下，非重點(diǎn)城市3到5月待售面積減少量逐月增多。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向小編表示，伴隨銷(xiāo)售量的逐月提升，當(dāng)前一線及部分二線出現(xiàn)了庫(kù)存不足跡象。“按照目前去化速度，北京、深圳、廣州、上海、青島、福州、廈門(mén)、濟(jì)南、杭州、蘇州、南京等16個(gè)城市商品房存量已不夠賣(mài)十個(gè)月”。

“購(gòu)租并舉”支持開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)型發(fā)展山西鼓勵(lì)降房?jī)r(jià)

下降稅費(fèi)鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商降價(jià)并支持其轉(zhuǎn)型發(fā)展，也是半年多來(lái)各地庫(kù)存殲滅戰(zhàn)戰(zhàn)術(shù)之一。

明確提出鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商降價(jià)的地方不多，山西目前是唯一一例。山西在5月份印發(fā)的《關(guān)于加快化解房地產(chǎn)庫(kù)存的若干意見(jiàn)》中提到，對(duì)帶頭落實(shí)國(guó)家政策下降房?jī)r(jià)的開(kāi)發(fā)商給予獎(jiǎng)勵(lì)，并協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)在融資和相關(guān)金融服務(wù)方面給予一定的支持。

更多省市區(qū)從支持開(kāi)發(fā)商多元化發(fā)展入手，促進(jìn)存量房改造利用。內(nèi)蒙古給予開(kāi)發(fā)商“預(yù)售收入所得稅計(jì)稅毛利率比例下調(diào)三分之一”的政策支持。山東、寧夏、海南、陜西等省份也提出，發(fā)展“購(gòu)租并舉”，鼓勵(lì)房企發(fā)展跨界房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，支持公司利用存量房發(fā)展租房、旅游、養(yǎng)老、創(chuàng)業(yè)等項(xiàng)目。

從市場(chǎng)來(lái)看，SOHO中國(guó)的SOHO3Q辦公模式、華夏幸福的固安產(chǎn)業(yè)新城模式、綠地的“房山模式”等，均是房企在存量房利用改造方面的積極探索。