住房抵押證明

　　房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當事人應(yīng)到房地產(chǎn)所在地的住房管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。

　　辦理登記時，抵押當事人應(yīng)提交下列文件：

　　(l)主合同及抵押合同; (2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明; (3)抵押登記申請書; (4)《國有土地使用證》、《住房所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的住房還須提交《住房共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明; (5)以預(yù)售的商品房作抵押的，須提交生效的商品房預(yù)售合同; (6)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料; (7)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的材料;如有效的房地產(chǎn)評估報告; (8)登記機關(guān)認為必要的其他文件。

　　登記機關(guān)應(yīng)對抵押申請進行審核，權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)在登記受理之日起15日內(nèi)作出是否準予登記的書面答復(fù)，并予以登記發(fā)證： (l)以依法取得住房所有權(quán)的房地產(chǎn)抵押的，登記機關(guān)應(yīng)在原《住房所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載，交由抵押人收執(zhí)，同時向抵押人頒發(fā)《住房他項權(quán)證》; (2)以預(yù)售商品房或在建工程抵押的，登記機關(guān)應(yīng)在抵押合同上作記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當事人應(yīng)當在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。