小產(chǎn)權房能過戶嗎

不可，小產(chǎn)權房不可能登記，也不可過戶。小產(chǎn)權房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。它的產(chǎn)權證不是國家房管部門頒發(fā)的，由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)的。

《土地管理法》第二條規(guī)定，中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。

住房如何過戶

1、首先，我們應該要準備相關的資料，首項就是房地產(chǎn)的轉移登記申請表還有申請人的身份證明。住房如何過戶，還需要關注這些內(nèi)容。賣方也需要相關的材料，身份證的原件還有身份證的復印件一份。

2、如果是已婚的話，那么還需要結婚證的原件還有復印件一份，房產(chǎn)證的原件也是非常關鍵的。住房如何過戶還有這些，如果夫妻雙方中有一個人無法到場的話，那么必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本還有復印件一份。

3、住房如何過戶，還需要準備這些內(nèi)容，買方也需要準備相關的材料，身份證的原件還有身份證復印件一份、戶口本和復印件也是非常關鍵的。如果是單身的話，那么還需要去市民政局開單身證明。

4、像房地產(chǎn)權利證書，有關的政治機關政治決定書還有房地產(chǎn)買賣的合同書，這些都要按照規(guī)定需公證，應該要提交公證房地產(chǎn)買賣合同書還有一些公證的房地產(chǎn)贈與書，或者是經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，以及房地產(chǎn)交換協(xié)議書，還有房地產(chǎn)分割協(xié)議書。

5、如果是已設定抵押權的，那么還應該要提交抵押權人同意的書面文件，相關的人民法院還應該要強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書還有調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。