loft公寓面積怎么算的

loft只算占地面積，不按層高和層數(shù)來核算面積。但loft公寓的物業(yè)費可能要按兩層面積來收，因為有些物業(yè)說，loft搭建樓板的話，會涉及到房體承重等因素，所以會以此為理由按樓上和樓下總面積收。

一般住宅建筑當(dāng)層高大于等于4.5米，不論層內(nèi)是否有隔層，計算容積率指標(biāo)時，建筑面積均按該層面積乘1.5倍計算;辦公建筑當(dāng)層高大于等于4.8米，不論層內(nèi)是否有隔層，計算容積率指標(biāo)時，建筑面積均按該層面積乘1.5倍計算;商業(yè)建筑當(dāng)層高大于等于5米，計算容積率指標(biāo)時，建筑面積均按該標(biāo)準(zhǔn)層面積乘1.5倍計算。

loft公寓的優(yōu)點

1、loft公寓一般是層高在5米左右的小戶型，面積在30-50平米。由于可以分割成兩層，實際使用面積就可達到銷售面積的近兩倍。而且高層高空間變化豐富，購買者可以根據(jù)自己的喜好隨意設(shè)計。一般設(shè)計為下層做客廳、餐廳、廚房，上層做臥室和書房。

2、價格上更實惠，雖然loft戶型在銷售時，均價要比同地段同定位的平層住宅高出20%-30%，但是loft戶型不同于復(fù)式住宅，出售時只算一層的面積，因此大大提高了使用率。一層可作一層半甚至兩層用，將此戶型加上隔板，就可以打造出另一個立體空間。按實用面積折算下來，每平方米價格實際低了15%-25%，相當(dāng)實惠。

3、空間使用更靈活，loft戶型的空間有非常大的靈活性，業(yè)主可以根據(jù)自己的喜好重新搭建自己夢想中的家、夢想中的生活，絲毫不會被已有的戶型結(jié)構(gòu)所限制?？梢宰尶臻g完全開放，也可以對其分割，從而使它蘊涵個性化的審美情趣。

4、loft戶型對于提高產(chǎn)品的檔次和居住質(zhì)量起到了非常重要的作用，深受年輕家裝者的喜愛。

5、商用loft公寓一般建在市中心繁華地段，所以一般有地理位置優(yōu)越、交通方便、周邊配套高的優(yōu)點。同樣地，LOFT公寓屬于商業(yè)性質(zhì)，有不限購的優(yōu)點，這對于很多想買來過渡居住的“三無(無錢、無當(dāng)?shù)貞艨?、無交夠社保)”青年來說，是個福音。

loft公寓的缺點

1、40年產(chǎn)權(quán)，只適合出租，不適合轉(zhuǎn)手：根據(jù)最新物權(quán)法規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期依照法律規(guī)定辦理。換句話說，40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)性質(zhì)的LOFT公寓年限到期需要補交土地出讓金。另外，雖然loft公寓的升值空間和住宅一樣甚至還有所超出，但是當(dāng)你過幾年想轉(zhuǎn)手時，可以說是很難，因為買家要承受高額的稅費。

2、公攤面積大：復(fù)式的公攤面積比平層大。平層的公攤高層在20%，但是一般復(fù)式的公攤在26%左右，甚至高達30%。公攤面積增大，得房率就相應(yīng)地減少了。

3、首付比例高，且不可公積金貸款：loft的首付比例最低為50%，貸款最高年限為10年，而且不可使用公積金貸款，只能純商業(yè)貸款。不過，如果可以做成首付分期的話，這一條就不算是缺點了。首付分期的情況下，減輕了買房者的壓力。至于公積金貸款這個情況，相信大部分人買公寓都是在已有房產(chǎn)的情況下，所以，公積金能不可用也就沒那么重要。

4、居住環(huán)境一般：大部分Loft都作商用，人流量比較大，可能出現(xiàn)的噪音也比較多，(當(dāng)然，這就要看房子建設(shè)時的隔音做的如何了。)最后，Loft公寓的高度4.5米到5.4米，需要分割設(shè)計成兩層，上下兩層的高度會比較低，可能出現(xiàn)在上層直不起腰的情況，對高個子尤其不友好。