買(mǎi)房沒(méi)有預(yù)售證怎么辦

根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的規(guī)定：未取得《商品房預(yù)售許可證》的，是不得進(jìn)行商品房預(yù)售的。既然不允許進(jìn)行商品房預(yù)售，那么預(yù)售出去的房子當(dāng)然可以退房。

沒(méi)有預(yù)售許可證的房子能買(mǎi)嗎

1、首先我們要知道如果是房地產(chǎn)公司沒(méi)有獲得商品房預(yù)售許可證就開(kāi)始進(jìn)行銷(xiāo)售住房，這種屬于違法行為。根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定，嚴(yán)禁發(fā)展商無(wú)證預(yù)售，而買(mǎi)房者購(gòu)買(mǎi)無(wú)證商品房行為也是屬于法律禁止。

2、如果對(duì)買(mǎi)房者來(lái)講，購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有預(yù)售許可證期房是不受法律保護(hù)，遇到此事產(chǎn)生糾紛由于上述公司預(yù)售行為是無(wú)效民事行為，因此買(mǎi)房者只能主張返還預(yù)付款并且要求賠償損失。

沒(méi)有預(yù)售許可證的房子主要可能是以下幾種問(wèn)題

1、開(kāi)放商的建筑住房存在質(zhì)量或者資金問(wèn)題，例如住房消防工程不合格、水電有安全問(wèn)題，住房不可投入使用。有的開(kāi)放商會(huì)承諾給購(gòu)房者很快就會(huì)拿到預(yù)售許可證，向購(gòu)房者先收取訂金，等到有了住房預(yù)售許可證在簽訂其他合同。但是如果開(kāi)發(fā)商因?yàn)樽陨碓驘o(wú)法拿到預(yù)售許可證，購(gòu)房者的訂金可能無(wú)法索回。

2、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有繳納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，這個(gè)是獲得國(guó)家頒發(fā)的土地使用權(quán)證書(shū)必須支付的費(fèi)用，但是有的開(kāi)發(fā)商一拖再拖，不及時(shí)繳納這部分費(fèi)用，所以這類(lèi)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有獲得預(yù)售許可證。購(gòu)房者買(mǎi)了這種房子無(wú)法得到土地使用權(quán)證書(shū)，在法律上不具有這個(gè)房子的所有權(quán)，無(wú)法享受房子帶來(lái)的附屬價(jià)值。

3、開(kāi)發(fā)商的建筑住房是我們所說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)住房，這種住房沒(méi)有辦理土地征用手續(xù)，房子會(huì)面臨被拆除的風(fēng)險(xiǎn)，而且拆除住房，房子的所有人可能不會(huì)受到補(bǔ)償。