土地拍賣價(jià)格和樓面價(jià)怎么算

1、土地拍賣價(jià)格是國(guó)土部門委托土地評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)擬出讓宗地進(jìn)行地價(jià)評(píng)估所得到的出讓參考價(jià)格的基礎(chǔ)上，通過(guò)集體決策商定的拍賣出讓起價(jià)，一般是整數(shù)，地價(jià)單位采用萬(wàn)元。

2、樓面價(jià)是單位建筑面積分?jǐn)偟耐恋爻鲎寖r(jià)格，樓面價(jià)計(jì)算公式：樓面價(jià)=土地總價(jià)格/建筑總面積。

樓面價(jià)與房?jī)r(jià)有什么關(guān)系

一般來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。而住房?jī)r(jià)值成本之于房?jī)r(jià)，就像是面粉之于面包，是最重要的決定因素之一。

一個(gè)新樓盤從拿地開(kāi)始，經(jīng)過(guò)建設(shè)，最終開(kāi)盤銷售，所要付出的成本主要包括以下四個(gè)部分：土地成本、建安成本、稅費(fèi)成本、銷售管理成本。

建房子的第一要素是土地。通常情況下，土地成本，即樓面價(jià)，占住房?jī)r(jià)值成本的30%～40%。

建安成本，主要是包括建筑成本、人工成本、社區(qū)設(shè)備成本、綠化成本等，通常占住房?jī)r(jià)值成本的30%—40%。若采用帶裝修交房模式，則還須包含裝修成本，或?qū)⑦_(dá)到住房?jī)r(jià)值成本的45%左右。而其他一些成本，如房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)成本、銷售管理成本等，則根據(jù)不同城市的稅費(fèi)情況、當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)環(huán)境、開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷實(shí)力等一系列情況而有所差異。

當(dāng)然，房?jī)r(jià)的波動(dòng)除了住房?jī)r(jià)值成本外，還受到市場(chǎng)、政策等因素的影響，但無(wú)論面包價(jià)格如何變化，面粉在其中一定扮演了非常重要的一環(huán);那么我們?cè)谥懒俗》績(jī)r(jià)值成本的構(gòu)成因素之后，我們對(duì)于購(gòu)房市場(chǎng)的房?jī)r(jià)波動(dòng)，就能有一個(gè)基礎(chǔ)的感知：土拍地價(jià)、建筑材料和人力成本等因素的價(jià)格變動(dòng)影響著住房?jī)r(jià)值成本，而住房?jī)r(jià)值成本一定基礎(chǔ)上影響著房?jī)r(jià)。