房產過戶費用都有哪些

房產過戶的費用包括：

1、印花稅：按正常買賣成交報價計征，買賣雙方各承擔一半。

2、契稅：由房產購房人交納，按房產買賣額的1.5%交納。

3、交營業(yè)稅及附加：房產證不到兩年時刻過戶，營業(yè)稅不可享受優(yōu)惠減免，需要按轉讓收入減去采購住所原價的差額征收營業(yè)稅。

4、書工本費：一本免費，每添加一本收10元。

辦理房產過戶手續(xù)流程

1、雙方當事人在住房買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。

2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復。

3、房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的住房進行現(xiàn)場勘查和評估。

4、房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費。

5、由房地產管理部門核發(fā)過戶單。

6、在辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規(guī)定領取房地產權屬證書。

辦理房產過戶要注意什么

1、核實產權

二手房交易糾紛中因產權問題引發(fā)的糾紛不占少數(shù)，所以購房者在辦理二手房過戶手續(xù)之前一定要核查清楚二手房的產權。比如住房的共有權人是否同意轉讓住房，住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果二手房存在這些情況，先跟賣家針對這些問題商議解決辦法，購房者一定要在確保不會產生二手房產權糾紛的情況下，再購買二手房。

2、二手房設施設備清點

很多賣家在出售住房的時候都會把室內的一些設施設備留下來，作為跟購房者議價的籌碼。如果買家覺得這些東西確實有點價值，以后用得上，那就要在辦理過戶手續(xù)之前跟賣家確認一下設備設施的品牌、數(shù)量、成色以及能否正常使用，最好是列一張清單，以方便在住房交接的時候按照合同約定進行清點、驗收。

3、注意房款交付時間

盡量將房款的給付放在產權過戶之后再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量下降風險。買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費用，領取政府頒發(fā)的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房。

4、了解房產相關費用的繳納情況

務必了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響。