房子簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)首付款能退嗎

1、國(guó)家有明確規(guī)定，只要沒(méi)簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前，買(mǎi)主可向開(kāi)發(fā)商要回所有首付金額。

2、如果開(kāi)發(fā)商不同意，可以通過(guò)申請(qǐng)法律部門(mén)協(xié)助途徑向開(kāi)發(fā)商要回首付金額。購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)支付了首付款，但是未簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同，要求退房有下列解決方式：第一，由業(yè)主直接與開(kāi)發(fā)商商議解除合同，并由開(kāi)發(fā)商按照雙方商議內(nèi)容退還首付款。第二，如果商議不成，業(yè)主可以去法院起訴，要求退還首付款。第三，索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)除住房全價(jià)款及相應(yīng)利息外，開(kāi)發(fā)商還須賠付業(yè)主前期支出的費(fèi)用。在索要違約金方面，如果是開(kāi)發(fā)商違約造成退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開(kāi)發(fā)商須按約定賠償。

住房認(rèn)購(gòu)書(shū)糾紛解決辦法

1、解決認(rèn)購(gòu)書(shū)糾紛比較方便的辦法就是先商議處理，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候，找開(kāi)發(fā)商商議處理。或是按照合同的違約處理意見(jiàn)進(jìn)行解決。

2、在商議以及違約處理意見(jiàn)無(wú)法解決事情的時(shí)候，就要向法院申請(qǐng)仲裁，但是這樣的事情事情仲裁要達(dá)到一定的程度才能事情仲裁，才有申請(qǐng)仲裁的必要。

住房認(rèn)購(gòu)書(shū)糾紛一般都是比較難以解決的合同糾紛，所以還是以預(yù)防為主，在預(yù)防沒(méi)有達(dá)到效果的時(shí)候，就要解參照決辦法，去維護(hù)自己的利益不受損失。

住房認(rèn)購(gòu)書(shū)糾紛的預(yù)防

1、預(yù)防住房認(rèn)購(gòu)書(shū)糾紛，就要對(duì)住房認(rèn)購(gòu)書(shū)有足夠的認(rèn)識(shí)，沒(méi)有簽訂過(guò)認(rèn)購(gòu)書(shū)的人，可以在各種信心搜索工具里面先了解認(rèn)購(gòu)書(shū)的模式與內(nèi)容。開(kāi)發(fā)商制定的認(rèn)購(gòu)書(shū)都是對(duì)自己利益維護(hù)的方向多一些，對(duì)消費(fèi)者的利益維護(hù)的要少一些，有的甚至是霸王條款，參照認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容，找到不利于自己的方向，到簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候可以避免這樣不公平的條款。

2、住房認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)必須要有關(guān)于購(gòu)房合同無(wú)法簽訂的退出條款的約定，因?yàn)闃潜P(pán)建設(shè)的前期很多事情都沒(méi)有定下來(lái)，很可能在完成建設(shè)的時(shí)候無(wú)法簽訂購(gòu)房合同，例如建設(shè)結(jié)束后沒(méi)有申請(qǐng)下來(lái)住房預(yù)售許可證，這樣的住房是不具備買(mǎi)賣(mài)資格的，所以無(wú)法簽訂購(gòu)房那個(gè)合同，這時(shí)就涉及到認(rèn)購(gòu)書(shū)解約的事宜，沒(méi)有處理意見(jiàn)，利益很難得到恢復(fù)。

3、在繳納認(rèn)購(gòu)書(shū)定金的時(shí)候，售樓人員會(huì)告訴消費(fèi)者這部分費(fèi)用會(huì)在簽訂購(gòu)房合同以后，直接轉(zhuǎn)入購(gòu)房資金。售樓人員的話是在間接的告訴顧客，認(rèn)購(gòu)書(shū)定金是為達(dá)成購(gòu)房交易而繳納的，如果購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候要放棄交易，這部分資金就會(huì)做為沒(méi)有達(dá)成房產(chǎn)交易的賠償自動(dòng)轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)商的賬戶(hù)。實(shí)際定金只是雙方履行的擔(dān)保。

4、購(gòu)房的人員要增加自己的法律意識(shí)，抵制不公平協(xié)議的簽訂，避免讓開(kāi)發(fā)商牽著鼻子走。俗話說(shuō)此處不留人自有留人處，沒(méi)有必要非在一棵樹(shù)上犯難。沒(méi)有辦法抵制的時(shí)候就放棄。在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)以后，發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商有違約的事實(shí)要抓住機(jī)會(huì)，解除認(rèn)購(gòu)書(shū)。