購房合同是房管局出的嗎

1、 購房合同是房地產(chǎn)公司出具的。根據(jù)住建部的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商使用的購房合同必須是房管局印制的統(tǒng)一合同文本，但是合同中的一些條款是可以修改補充的。通常開發(fā)商從房管局網(wǎng)站下載打印好購房合同，根據(jù)實際情況對購房合同條款進行補充，不過補充條款也是需要經(jīng)過當?shù)刈〗ㄎ瘋浒笇徟?/p>

2、 雙方簽訂完購房合同之后，開發(fā)商需要將購房合同進行備案。根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商自商品房預售合同簽訂之日起30天內(nèi)，到當?shù)胤抗懿块T進行備案。實行購房合同備案可以對于開發(fā)商進行有效的制約，避免出現(xiàn)一房二主的問題。

3、 我們在簽訂購房合同前，要仔細查驗開發(fā)商相關(guān)的證明五證，例如這個項目五證是否齊全，我們所購買的住房是否在預售范圍之內(nèi)等等。我們在簽訂購房合同時，要留意補充協(xié)議的內(nèi)容，避免有些開發(fā)商將示范合同中維護交易公證的條款，通過補充協(xié)議撤銷。消費者最好將開發(fā)商承諾寫進補充協(xié)議中，不要輕易相信口頭承諾等等。

簽購房合同需要夫妻雙方簽字嗎

1、如果購房合同的買受人是夫妻倆人，那么必須倆人同時簽字，將來房產(chǎn)證也會出兩本，這叫共同共有房產(chǎn)。

2、如果購房合同的買受人是夫妻其中一人，那么買受人簽字就行了，不用配偶簽字了。

3、貸款買房的話，不管買受人是夫妻一方還是夫妻雙方，都要在貸款合同上簽字。

房產(chǎn)的份額與該合同無關(guān)，只要是婚后財產(chǎn)，那夫妻任何一方所購買的財產(chǎn)都是夫妻共有財產(chǎn)。

就算辦理房產(chǎn)證后，只有夫妻任何一方的名字也是夫妻共有財產(chǎn)。除夫妻雙方書面另立財產(chǎn)歸屬協(xié)議外。

所以該合同不可作為區(qū)分夫妻間財產(chǎn)的舉證依據(jù)。