新房哪些情況可以申請退房？快來看看吧！

一旦房子出現(xiàn)了問題，一家人都會(huì)感覺“不痛快”，更會(huì)造成一系列麻煩。退房，是很多購房者迫不得已的決定。誰也不想自己花了大量的時(shí)間挑選的房子白忙活了。但是呢，總會(huì)遇到一些特殊情況讓購房者不得不做出這個(gè)挑選。下面小編給大家支支招，如果遇到下列這些情況你完全可以要求開發(fā)商退房。

一、延遲交付住房

在房產(chǎn)管理法中明確規(guī)定，開發(fā)商如果交房高于一定期限的話，購房者就可以要求開發(fā)商解除合同并且要求退房，此外要開發(fā)商返還樓價(jià)款及利息，雙倍返還定金，賠償損失等等。當(dāng)然購房者也能不一定非要退房，也可以只追究開發(fā)商的違約責(zé)任，對此購房者有挑選權(quán)。如果開發(fā)商交房但是沒有高于合同規(guī)定的期限，那么購房者在這種情況下就不可退房，只能請求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

二、開發(fā)商缺“證”，造成合同無效

我們都知道，開發(fā)商在進(jìn)行預(yù)售的時(shí)候必須“五證”齊全，也就是說開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，當(dāng)然這個(gè)時(shí)候大家與開發(fā)商簽署的合同屬于無效合同。

三、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計(jì)

如果開發(fā)商在沒有經(jīng)過購房者的同意就擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，在這種情況下購房人也可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

四、拿不到產(chǎn)權(quán)證

由于開發(fā)商的原因，購房者在合同約定的時(shí)間內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如果大家有約定說發(fā)生這種情況可退房，買房人就可以要求退房。

五、住房面積偏差高于3％

大家在交房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)住房的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的偏差比超出3％，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會(huì)判決購房人勝訴。

六、住房質(zhì)量造成嚴(yán)重影響使用

如果說住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響到了居住者的正常居住使用，那么購房人可以要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的。

七、開發(fā)商把房子抵押

如果開發(fā)商在出售住房之前就把所售住房抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可以要求退房。

八、按揭合同辦理不下來

無法得到貸款在簽訂合同時(shí)，除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不可取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。

九、遲延辦理房產(chǎn)證登記

根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房產(chǎn)證登記屆滿后高于一年，由于開發(fā)商的原因造成無法辦理房產(chǎn)證登記的，購房人就可以要求退房。

做好買房的計(jì)劃，然而并不是全部的人都能買到自己滿意的房子，如果您遇到小編介紹的這幾種情況，就可以找開發(fā)商退房了，一定要維護(hù)自己的合法權(quán)益。希望小編的介紹能給您帶來幫助！