二胎時代 改善型購房者者需要怎樣買房？

在二胎政策下，很多改善型購房者為了保證居住舒適度都會挑挑選買更大更舒適的住房。那么多大面積的住房才能滿足全家使用呢？什么樣的戶型才能保障生活舒適？購房指南就帶您一起來看一看。

多大面積的房子才夠用？

1、總面積

原則上人數(shù)越多，所需要的面積越大，但具體需要多少應(yīng)該有一個大概的計算。計算住房總面積可以采用三代計算法，具體內(nèi)容就是，夫妻以50-60平米計，學齡前的小孩是10平米，小學至高中的小孩是每人15平米，大學的小孩和老人每人20平米。購房者可根據(jù)自己家庭的實際人口、年齡來有針對性計算所需的住房總面積。

例如：男主人40歲，女主人38歲，一個小朋友12歲，一個小朋友2歲，一位老人，居住面積=60+15+10+20=105平米。

2、各功能區(qū)間面積

一個房子必備的功能區(qū)域包括：客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、臥室。不同戶型的房子需要的尺寸不同，設(shè)計合理的房子方能使居住者更為舒適。那么具體到各功能區(qū)間面積應(yīng)該多少適宜呢？

1）客廳——12-25平；客廳是主人活動多的區(qū)域，面積太小會影響居住舒適度，如果家庭人口較多，應(yīng)該挑選大客廳的房子。

2）餐廳——5-10平；餐廳占日常談話的80%以上，空間雖小但可保證家人溫馨相處。

3）廚房——5-8平；對于一般的家庭而言，廚房的空間過小不利于操作，過大就顯得浪費。

4）衛(wèi)生間——3-7平；如果希望享受浴缸泡澡，衛(wèi)生間就需要有至少5平以上的面積。

5）臥室——8-15平；對于一般房源而言，臥室太小的話壓抑感會較強，太大則不利于休養(yǎng)生息，為了迎接二胎，購房者應(yīng)該按照家庭人口來判斷需要幾個臥室。

什么樣的戶型才能保障生活舒適？

隨著二孩時代的帶來，由于人口因素不得已的“換代升級”離不開對優(yōu)質(zhì)戶型的需求。

首先從孩子的特色和空間需求出發(fā)，他們在心理上需要均衡感、隱私、交流。因此需要既需要有屬于個人的空間，又需要有家庭活動的空間。在行為模式上，小朋友更容易活動，因此住房面積不宜過小，不宜有過多的拐角和不規(guī)則空間。

其次購買改善性住房的購房者一般都有一定的積蓄，因此有更多的挑選空間。在同樣的資金儲備情況下，應(yīng)盡量挑選得房率高、配套環(huán)境好的住房。