西安裝修課堂之裝修準備

西安裝修課堂之裝修準備

裝修

（一）施工準備

施工前應辦理哪些手續(xù)？

根據(jù)國家建設部《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》規(guī)定：

住房所有人、使用人對住房進行裝修之前，應當?shù)阶》炕鶎庸芾韱挝坏怯泜浒?，到所在地街道辦事處城管科辦理開工審批。凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加工荷載的要經(jīng)房管人員與裝修戶共同到住房 鑒定部門申辦批準。

施工前應向物業(yè)管理部門提供哪些必要手續(xù)？

? 向物業(yè)管理部門提供以下手續(xù)：

? 裝修申請、施工圖紙及所做工程項目的內(nèi)容；

? 公司的營業(yè)執(zhí)照復件；資質(zhì)證明；

? 施工人員的身份證、暫住證、務工證；

? 交納一定的管理費及押金；辦理施工人員出入證。

用戶應提供哪些必要的施工條件?

? 如果是自己購買材料，告訴裝飾公司你準備用什么樣的材料。

? 到房管部門、物業(yè)管理部門辦理有關(guān)的施工審批手續(xù)，如拆除非承重墻，改煤氣管道（按規(guī) 定不允許改動）等。

? 同鄰里協(xié)調(diào)關(guān)系。用戶應提供人口、性別、年齡，有條件的應繪制房間草圖，計劃好房間或區(qū)域的使用功能，標明開間進深尺寸和選用的材料、顏色等。

? 用戶應提供家用電器的型號、規(guī)格，使用廚房主婦的高度，所喜歡的裝飾風格在生活上有什 么特別的要求。

? 騰空住房，準備好向施工單位提供的房間鑰匙。

業(yè)主裝修住房時應當遵守哪些規(guī)定？

業(yè)主裝修住房，是指住房所有人對自己擁有所有權(quán)的住房進行裝修或修繕。業(yè)主在進行這類活動時，必須遵守《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》、《家庭居室裝修管理試行辦法》等規(guī)定。具體體現(xiàn)在以下方面：

1. 業(yè)主入住時應與物業(yè)管理單位簽訂裝修合約，約定：

? 室內(nèi)裝修應不擅自改動住房主體承重結(jié)構(gòu)。不得隨意在承重墻上穿洞，不得隨意增加樓地面靜荷載，在室內(nèi)砌墻或者超負荷吊頂、安裝大型燈具及吊扇。

? 凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的，業(yè)主必須向住房所在地的房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，并由住房安全鑒定單位對裝飾裝修方案的使用安全進行審定；住房裝飾裝修申請人持批準書向城市規(guī)劃主管部門辦理報批手續(xù)，并領取施工許可證。

? 不擅自移動排污或下水管道位置。不得破壞或拆改廚房、廁所的地面防水層以及水、暖、電、煤氣配套設施。

? 不違章搭建。不得拆除連接陽臺門窗的墻體、擴大原有門窗尺寸或另建門窗。

? 不影響外墻整體整潔美觀。

? 不得大量使用易燃裝飾材料。

2. 業(yè)主裝修住房無論是自行進行還是委托他人進行，減輕或避免對相鄰居民正常生活所造成的影響。

? 裝修住房所形成的各種廢棄物，應當按照有關(guān)部門制定的位置、方式和時間進行堆放及清運。嚴禁從樓上向地面或由垃圾道、下水道拋棄因裝飾裝修居室而產(chǎn)生的廢棄物及其他物品。

? 因裝修而造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等，應由家庭居室裝飾裝修的委托人負責修復和賠償；如屬被委托人的責任，由委托人找被委托人負責修復和賠償。

裝修公司施工前應做哪些技術(shù)、組織上的準備?

1. 應先了解政府部門制訂的有關(guān)家庭裝修的文件關(guān)于家庭居室裝修防火、消防、環(huán)境保護的規(guī)定；關(guān)于治安、安全生產(chǎn)和勞動保護的規(guī)定；關(guān)于家庭裝飾工程質(zhì)量檢驗、評定。

2. 了解施工狀況不僅需要詳細地了解用戶家庭裝飾本身的設計要求，而且要了解與之關(guān)聯(lián)的結(jié)構(gòu)、機電安裝工程的設計要求及其施工情況。

3. 家庭裝飾工程準備工作應覆蓋裝飾施工管理的各個方面，包括技術(shù)、經(jīng)濟、材料、機具、人 員組織、現(xiàn)場條件等等； 準備工作不僅做在施工前，而且要貫穿裝飾施工全過程。

4. 施工預算 在計算家庭裝飾工程量的基礎上，參照北京市建筑裝飾待業(yè)協(xié)會制定的家庭裝飾參考價格，分房間、分工種、分項目確定工料消耗。

5. 組織設計各裝飾分項工程施工方法或工藝；擬用的裝飾機具一覽表；落實裝飾施工隊伍； 落實裝飾材料供應；落實施工用電、用水供應； 落實現(xiàn)場消防器具和安全設施。

（二）家庭裝修施工組織與管理

家庭裝修施工組織的原則

其總的施工順序應該是先進行結(jié)構(gòu)工程,再進行裝修工程,然后進行安裝工程,最后是裝飾工程。制定具體施工程序還應注意掌握以下原則:

? 成品保護的原則:在交叉作業(yè)和平行作業(yè)時,已經(jīng)完成的裝飾作品和成品,必須采取嚴格的保護措施。

? 工期最短的原則:組織交叉、平行作業(yè)的目的是縮短工期,施工組織要實現(xiàn)的一個基本目標也是用最快的速度、按設計要求完成工程。

? 安全的原則:安全是產(chǎn)生效益、保證工期的基礎。

保證重點，統(tǒng)籌安排，遵守施工期限，合理地安排施工程序，組織流水施工，應用先進的科學技術(shù)與設備，確保施工安全，下降工程成本，提高施工質(zhì)量。

家裝中通常有瓦工、電工、水暖工、木工、油工等工種。

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