公寓可以買嗎？買公寓房應(yīng)該注意些什么？

現(xiàn)在住房種類有很多，房產(chǎn)也成為投資者青睞的資產(chǎn)，但是隨著國(guó)家“房住不炒”的樓市調(diào)控政策實(shí)施，各地都在監(jiān)管樓市，限制買房。公寓作為不限購(gòu)房產(chǎn)，慢慢在各個(gè)城市興起，那么公寓可以買嗎？買公寓房應(yīng)該注意些什么？下面小編帶朋友們了解一下！

公寓可以買嗎？

1、商住公寓這個(gè)名詞本身有問(wèn)題，在國(guó)家的規(guī)定里邊，并沒(méi)有“商住”這種類型，在地塊的使用規(guī)定里邊，只有住宅和商業(yè)這兩種?！吧套　逼鋵?shí)是開(kāi)發(fā)商自己做出來(lái)的一個(gè)名詞。公寓本質(zhì)上應(yīng)該是寫字樓，分割好的寫字樓。這也就解釋了為什么絕大多數(shù)的公寓沒(méi)辦法引入天然氣。

國(guó)內(nèi)的公寓，和國(guó)外的公寓還是有本質(zhì)的區(qū)別的。主要在于產(chǎn)權(quán)，國(guó)外的公寓雖然也是高層，但是是產(chǎn)權(quán)。也就是說(shuō)，你買下來(lái)以后，這塊地和上邊的房子，都是你的。所以有人用國(guó)外的公寓來(lái)類比國(guó)內(nèi)的公寓，是不合理的。

2、公寓的缺點(diǎn)有很多，其中包括：

（1）、稅費(fèi)高：嚴(yán)重超出住宅出讓稅費(fèi)，且沒(méi)有優(yōu)惠政策（不管多少年，稅費(fèi)要一樣付）

（2）、產(chǎn)權(quán)年限短：本身的產(chǎn)權(quán)只有40年，實(shí)際買到的時(shí)候不會(huì)到40年（產(chǎn)權(quán)要從拿地時(shí)間開(kāi)始算）

（3）、生活成本高：商水商電價(jià)格為住宅水電的兩倍，物業(yè)費(fèi)比同等地段至少上浮30％（數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確，可能高也可能低）

（4）、不可落戶，沒(méi)有學(xué)區(qū)；

（5）、梯戶比高，居住人員多且雜（3梯10戶，4梯12戶，6梯24戶，住宅一般是1梯1戶，1梯兩戶，2梯3戶，2梯4戶）

所以可以看出，公寓可以買，但是不推薦買，尤其是剛需買房的購(gòu)房者。

買公寓房應(yīng)該注意些什么？

如果執(zhí)意要買公寓，那就要注意以下幾點(diǎn)：

1、注意住房產(chǎn)權(quán)。大家都知道，商業(yè)住房和住宅住房的住房性質(zhì)不一樣，所以購(gòu)房者買房時(shí)要注意公寓房是什么性質(zhì)的住房，按相關(guān)規(guī)定，住房使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)一致的，但涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。

2、明確購(gòu)買目的。要確定買公寓房是做什么用的，如果是用來(lái)投資，那可以挑選商業(yè)性質(zhì)公寓，但購(gòu)買時(shí)要注意小區(qū)配套、周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否完好；如果是自己住，那可以挑選住宅性質(zhì)的公寓，因?yàn)楹芏嗌虡I(yè)性質(zhì)的公寓不通天然氣，無(wú)法滿足基本生活需求。

3、注意小區(qū)周邊環(huán)境與配套。買公寓房不管是用來(lái)住還是用來(lái)投資，小區(qū)環(huán)境非常重要，所以買公寓房時(shí)需看小區(qū)內(nèi)部配套設(shè)施是否能滿足居住生活需要，小區(qū)附近是否具備生活基本配套，如商城、菜市場(chǎng)、醫(yī)療診所等。

4、注意物業(yè)和開(kāi)發(fā)商。不管什么類型的住房，購(gòu)房者都要挑選好的物業(yè)和開(kāi)發(fā)商，好的開(kāi)發(fā)商建造的住房更有保證，購(gòu)買公寓房也是一樣的道理。

以上就是小編為大家?guī)?lái)的公寓可以買嗎？買公寓房應(yīng)該注意些什么？的相關(guān)介紹，希望對(duì)大家有所幫助，買公寓不管是自住還是投資，切不可盲目，要認(rèn)真對(duì)比，才能物有所值。