二手房過(guò)戶流程是什么

1、交易住房產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。購(gòu)房者需要對(duì)住房產(chǎn)權(quán)完整性、真實(shí)性、可靠性審核，在過(guò)戶之前看好住房產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

2、賣雙方簽訂二手房買賣合同。無(wú)論是房產(chǎn)贈(zèng)與還是買賣，都需要進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，也就是二手房買賣合同。

3、評(píng)估房產(chǎn)。正常情況下，房產(chǎn)評(píng)估需要找評(píng)估公司，此過(guò)程大約要5~7個(gè)工作日。

4、辦理貸款。若購(gòu)房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時(shí)向公積金和銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng);若只申請(qǐng)商業(yè)貸款(按揭貸款)，只需要向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)即可。此過(guò)程是二手房交易中耗時(shí)最長(zhǎng)的階段。貸款辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

5、向房地產(chǎn)管理部門提出過(guò)戶申請(qǐng)。二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單。

6、房地產(chǎn)管理部門核查。房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)。受理的核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，需要根據(jù)對(duì)轉(zhuǎn)讓的住房進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估。

7、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)。國(guó)土部門出稅單,買賣方(或經(jīng)紀(jì)方代)繳過(guò)戶稅費(fèi)。

8、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的住房產(chǎn)權(quán)證。雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù)，到房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書。

二手房交易簽合同注意事項(xiàng)

1、住房的基本信息要寫清楚，住房的地理位置、住房的面積、戶型、結(jié)構(gòu)以及裝修情況等。有的在附加條件中還要注明有沒(méi)有車位、車庫(kù)的面積、物業(yè)管理情況?？傊窃皆敿?xì)越好，一定要描述的情況屬實(shí)，避免以后的糾紛。

2、買賣合同生效的時(shí)間要知道，因?yàn)樽》抠I賣必竟不是購(gòu)買其它小商品快捷，是需要一定的時(shí)間辦理手續(xù)和款項(xiàng)的，所以一般來(lái)說(shuō)買賣合同的生效時(shí)間，是在交易雙方在合同上簽完字的時(shí)間。要注意的是，合同生效的時(shí)間不可在于雙方簽字的時(shí)間前面。

3、要注明房產(chǎn)稅的承擔(dān)者，住房買賣需要產(chǎn)生一定的稅費(fèi)，這稅費(fèi)有雙方誰(shuí)來(lái)承擔(dān)要在合同條紋中寫清楚，是共同承擔(dān)，還是有購(gòu)房者或售房者承擔(dān)。要在雙方達(dá)成共識(shí)的情況下標(biāo)注清楚。以免以后發(fā)生糾紛。

4、寫清楚違約的責(zé)任和違約金，二手房交易的流程比較復(fù)雜，交易時(shí)間比較長(zhǎng)，在這期間也可能有不確定因素的變化，也有不可抗拒意外因素，可能會(huì)造成一方想終止合同，所以要在售房合同中明確地寫清楚關(guān)于違約的責(zé)任和違約金的比例。

5、寫清楚解除合同的條件，買賣交易一定要對(duì)自己有保證、有更多權(quán)益考慮，所以在合同中一定要注明解除合同的條件，如果有惡意漲價(jià)房款、惡意拖欠房款不給，雙方都有可能要求對(duì)方終止合同，只有明確標(biāo)注解除合同的條件，才有利于買賣雙方更好地權(quán)益保護(hù)。

6、有附加條件可以附在合同上，二手房買賣時(shí)，住房的水、電、氣費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)多有可能沒(méi)有結(jié)算清楚，最好用一張合同紙單獨(dú)記錄其費(fèi)用或計(jì)量表數(shù)字后，附加在合同上，也要雙方認(rèn)可簽字。以免以后發(fā)生找賬的糾紛。