首套房貸款35萬20年多少利息

1、等額本息還款方式：通過房貸計算器按基準利率4.9%計算，等額本息還款方式下，首套房貸款35萬20年需要支付19.97萬元的利息。每月還款額為2290.55元，還款總額為54.97萬元。

2、等額本金還款方式：通過房貸計算器按基準利率4.9%計算，等額本金還款方式下，首套房貸款35萬20年需要支付17.22萬元的利息。首期還款額為2887.50元，之后每期遞減5.95元，還款總額為52.22萬元。

房貸還款方式的優(yōu)缺點

1、等額本金：

如果你收入高，那么就選這個。因為等額本金這種方式，隨著還款期限的增加逐漸減輕負擔，意味著壓力越來越少。等額本金就是將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息，這種還款方式在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少。

缺點：前期負擔比較大，尤其是第一期還款金額比較高。

2、等額本息：

如果你的收入穩(wěn)定，不會有什么大的變動，那么挑選這個還款方式比不錯，等額本息是指把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中，每個月還固定的金額。

缺點：總體利息支出較多。

3、一次性還本付息法：

這種還款方式比較少見，一般是小公司或者個體經營者，可以按月或者按季還款，借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金，可以減輕還款壓力。

4、提前還貸：

房貸是允許提前結清的，不過要看貸款合同內是如何約定的，每個銀行都有所不同，比如銀行會規(guī)定在一年內提前還款的，要支付違約金。另外還貸年限已經高于一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。