限跌令對房價有什么影響

限跌令在一定程度上維穩(wěn)房價?！跋薜睢钡某雠_反映了我國一些地區(qū)房價下跌勢頭強(qiáng)勁的現(xiàn)象，這些地區(qū)大部分都是三四線城市。從全國房價變化趨勢看，最近兩年我國很多一二線城市的房價漲不動了，這是因?yàn)榘l(fā)展至今，國家不斷加強(qiáng)對這些城市的樓市調(diào)控，其房價的上漲空間已被壓縮;即使一些一二線城市的房價仍在上漲，但隨著國家對樓市調(diào)控的加強(qiáng)，也不會漲得太離譜，所以一二線城市的房價基本穩(wěn)定。而三四線城市因?yàn)槿丝诘拇罅客饬鳎績r也在持續(xù)下跌，與大城市的房價相差甚遠(yuǎn)。限跌令的出臺縮小了部分小城市與大城市的房價差距，一定程度上穩(wěn)定了社會秩序，三四線城市房價穩(wěn)定了，全國房價也就維穩(wěn)了。

樓市“限跌令”釋放了什么信號？

出臺限跌措施是當(dāng)前房地產(chǎn)市場分化明顯的體現(xiàn)。一段時間以來，在不少城市房價過快上漲的同時，一些三四線城市和縣城卻因住房供應(yīng)量過大，房價出現(xiàn)較強(qiáng)下行沖動。

促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，穩(wěn)是主基調(diào)，大漲不是穩(wěn)，大跌更不是穩(wěn)。人們越來越認(rèn)識到熱點(diǎn)城市房價過快上漲將帶來金融風(fēng)險，還應(yīng)注意到，如果另一些城市出現(xiàn)房價過快下跌的情況，同樣會給樓市帶來很大風(fēng)險。比如此前購房的業(yè)主不滿降價要求退款，甚至出現(xiàn)過度維權(quán);一些炒房客違約，可能影響金融穩(wěn)定;一個樓盤降價，其他也跟著降價，造成相互“踩踏”……或許很多購房者樂見房價下跌，然而，一旦房價過快下跌，可能給整個經(jīng)濟(jì)社會帶來巨大影響。

因此，房地產(chǎn)調(diào)控既要防范過熱，也要防范有些市場出現(xiàn)過快下降。穩(wěn)才是樓市的理想狀態(tài)，必須避免房價過快下跌和大幅度下跌。部分三四線城市和縣城政府應(yīng)因城施策，必要時采取積極措施去庫存，避免房價過快下跌也將成為房地產(chǎn)調(diào)控政策的方向之一。當(dāng)然，也不可重回過度依賴房地產(chǎn)的老路，不應(yīng)把避免樓市過快下行作為托市的借口。