買房公攤面積注意事項有哪些

1、了解公攤系數(shù)：

不同的小區(qū)公攤系數(shù)有所差別，所以在購買商品房時，一定要先了解小區(qū)公攤系數(shù)，然后計算公攤面積是否合理。

2、索要公攤數(shù)據(jù)：

購買商品房時，可以向開發(fā)商索要公攤面積，包括不限于套內(nèi)建筑面積之和、不應分攤建筑面積等，只有了解這些數(shù)據(jù)才能更好的計算出公攤面積。

3、約定公攤面積：

要和開發(fā)商約定的公攤面積寫入購房合同當中，包括不限于公攤面積大小、位置、單價等，這樣才可以避免開發(fā)商隨意加大公攤面積。

4、查閱相關資料

有的開發(fā)商會在開盤時，擅自改變樓盤規(guī)劃，造成公攤面積增加，所以買房時要查詢所購房產(chǎn)的相關文件，包括設計圖紙、面積測量報告等。

公攤面積由什么組成

公攤面積指的是各產(chǎn)權共同占有或共同使用的共有建筑面積，主要包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積等。除此之外，還包括單元與公共建筑空間之間的分隔墻等公用的墻體的面積。

影響公攤面積的因素有哪些

1、梯戶比

一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶的公攤面積是不一樣的。

2、套內(nèi)面積大小

套內(nèi)面積房子大公攤面積就多點，房子小公攤面積就少點；

3、樓層高低

現(xiàn)如今帶電梯高層、超高層住宅越來越多，由于樓層越高，那么電梯、消防等公共設施也就相應的越多，所以需要公攤的面積就越大。

如何計算公攤面積

建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積

公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積

公攤系數(shù)＝總公共分攤面積／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）

套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽臺面積

戶型、套內(nèi)面積、公共設施的數(shù)量以及建筑本身的規(guī)模都會對公攤面積帶