二手房沒(méi)有房產(chǎn)證能買(mǎi)嗎

二手房沒(méi)有房產(chǎn)證是不可以買(mǎi)的，沒(méi)有房產(chǎn)證就不可以辦理過(guò)戶(hù)，不可以辦理過(guò)戶(hù)房子就始終是屬于對(duì)方的，各個(gè)方面風(fēng)險(xiǎn)都比較大。并且沒(méi)有房產(chǎn)證也就不可證明雙方所交易房產(chǎn)的具體信息，虛假房源甚至是小產(chǎn)權(quán)房都是有可能的。在買(mǎi)二手房前一定要看到房產(chǎn)證的原件，并核實(shí)房產(chǎn)證與賣(mài)家的關(guān)系，確認(rèn)無(wú)誤以后才能進(jìn)行交易。

買(mǎi)二手房要看什么

1、房產(chǎn)證與房主身份是否一致

在決定購(gòu)買(mǎi)二手房之前，購(gòu)房者一定不要忘記核實(shí)房主的身份、房產(chǎn)證的真實(shí)性，以及房產(chǎn)證與房主身份的一致性，尤其是在買(mǎi)賣(mài)雙方自行交易的情況下更要注意，以防不法之人假造房主身份證和房產(chǎn)證進(jìn)行欺詐。

2、住房是否有共有人

有一些住房涉及好幾個(gè)共有人，比如繼承人共有、家庭共有、夫妻共有，對(duì)此購(gòu)房者必須與所有共有人簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同，只和其中一個(gè)人或者幾個(gè)人簽合同是無(wú)效的。若在簽合同時(shí)共有人未能到場(chǎng)，則需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。

3、住房是否處于出租狀態(tài)

我國(guó)有“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的規(guī)定，即住房買(mǎi)賣(mài)合同不可對(duì)抗在先成立的租賃合同。簡(jiǎn)而言之就是只要租期還未到，購(gòu)房人就無(wú)權(quán)要求承租人限期搬離，同時(shí)承租人具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)家及中介公司忽視，也被許多賣(mài)家利用，從而引起較多糾紛。

所以，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)要確認(rèn)住房是否正在出租，如果處于出租狀態(tài)，那么就要認(rèn)真核查租賃合同期限、主體等信息，以及讓賣(mài)家提供承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明書(shū)等材料，或者是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買(mǎi)該套房子。這樣交易就不會(huì)涉及到承租人的利益問(wèn)題，從而引起不必要的麻煩。

4、住房是否能交易

有些住房交易是會(huì)受到限制的，不可進(jìn)行二次買(mǎi)賣(mài)，所以在買(mǎi)二手房之前應(yīng)該查看住房是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。

5、住房剩余的年限

購(gòu)房者在買(mǎi)二手房的時(shí)候，一定要留意住房剩余的產(chǎn)權(quán)年限還有多少年，不然到期補(bǔ)交的土地出讓金又是一筆數(shù)額不小的置房支出。