二手房先過戶還是先給錢

一般是先給錢再過戶，但是為了保障買賣雙方的財產安全，二手房交易最好挑選資金監(jiān)管。在過戶之前，將首付款或者全款存入指定的銀行資金監(jiān)管賬戶，過戶結束后，銀行會將房款直接轉給房東。意味著未過戶完成之前，雖然購房者付了錢，但是房東拿不到錢，房東也不用擔心過戶結束后拿不到錢，因為購房者單方是不可將監(jiān)管的錢拿出來的。

購買二手房要注意什么事項

1、小心賣方一房多賣

由于當下購房者較多，這就給賣方提供了一房多賣的可乘之機。所以，買二手房時，購房者一定要小心賣方一房多賣，最好讓賣方把房產證放在中介公司，并讓中介提供收條，這樣做還可以避免賣方抵押房產。

2、多交定金

二手房交易往往周期比較長，一旦房價出現大漲的情況，那么賣方很可能違約。所以，如果購房者覺得房價漲勢較為明顯，那么不妨多交一些定金，這樣一來，賣方一旦違約，就要賠償更多。

3、明確過戶

房款交付時間和形式；明確過戶時間，以及在有效期內未過戶情況下原業(yè)主應該要負的責任，這樣可以保護好新業(yè)主的權益，避免因為房價的漲動原因，造成原業(yè)主加錢以及不愿過戶和推遲過戶的現象出現。

4、一定要進行實地探查住房質量以及是否還在處于出租狀態(tài)

住房質量問題不需要小編過多的贅述了，這都是大家關心的問題，相信大多數的朋友在購買二手房的時候都會去檢驗的。但是很多朋友往往會忘了去詢問房子目前的狀態(tài)，是否還處于出租的狀態(tài)。很多朋友在購買二手房的時候，付完款了過完戶了，卻發(fā)現房子還處于出租的狀態(tài)，根本沒法入住。造成自己的入住時間推遲了，相應的權益也損失了。所以在購買二手房之前一定要問清楚現在房子的狀態(tài)。

5、查詢住房權屬

要對住房的權屬情況有所了解。首先，查看房產證上的產權人與賣家的身份信息是否一致。如果住房屬于共有產權，則還要查看所有住房共有產權人同意出售住房的書面證明。

6、查看住房年限

一般住房都有居住年限的，這些在產權證明上會標注清楚。大部分商品房的使用權限是70年。但也有個別住房的產權年限只有四十年。除了產權年限之外還要了解該住房從建設之初至今的使用年限是多少。