電梯房選房有哪些注意事項(xiàng)

1、電梯質(zhì)量：購(gòu)房時(shí)一定要注意挑選電梯質(zhì)量信得過(guò)的公司，詢問(wèn)發(fā)生故障時(shí)，樓盤維修人員如何解救，還可以與開發(fā)商簽訂責(zé)任書，約定如果電梯出現(xiàn)事故如何進(jìn)行賠償。

2、保安措施：高層住宅的物業(yè)管理不可忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。挑選電梯房的時(shí)候要看保安措施做得如何，大樓底層是否設(shè)置保安值班室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，監(jiān)控設(shè)置是否合理，以及緊急情況下人員疏散安全等問(wèn)題都要有所了解。

3、車位問(wèn)題：由于高層建筑多處于市內(nèi)，在購(gòu)買時(shí)，即使是目前無(wú)車的業(yè)主也應(yīng)做好提前打算。

4、住宅密度和觀景：在對(duì)高層住宅的安全性確認(rèn)以后，再考慮景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來(lái)規(guī)劃，如果現(xiàn)在風(fēng)景不錯(cuò)的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景就會(huì)被遮擋。

5、樓層挑選：買房選樓層要綜合考慮個(gè)人喜好、家庭人口、樓層數(shù)量、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等因素。一般樓層越高，價(jià)格也越貴。

電梯房和步梯房的區(qū)別：

1.層高不同，電梯房多為七層以上建筑，步梯房多為6層以下建筑。

2.舒適度不同，電梯房免去了爬樓之苦，這對(duì)現(xiàn)在的上班族或者家里的老人、小孩都是一大福利。

3.公攤不同，電梯房相對(duì)步梯房來(lái)說(shuō)得房率低、公攤面積大。一般標(biāo)定面積為90平方米左右的高層住宅，套內(nèi)面積一般在78平方米左右。而步梯房，因?yàn)闆](méi)有電梯、侯梯廳、管道井、消防設(shè)施、避難層等公攤面積，相對(duì)來(lái)說(shuō)實(shí)用面積較大。

4.建筑工藝不同，步梯房多為磚混結(jié)構(gòu)。電梯房多為框剪結(jié)構(gòu)。電梯房相對(duì)于步梯房在施工工藝、消防逃生、抗震防災(zāi)等措施上更加先進(jìn)和安全。

5.生活成本不同，電梯房相對(duì)于步梯房，物業(yè)費(fèi)高出不少。如果出現(xiàn)了停水、停電的情況，這步梯房的業(yè)主還好說(shuō)，這電梯房的高層業(yè)主可就苦不堪言了。

6.保值率不同，相同地段的電梯房的保值率要高于步梯房，自然房?jī)r(jià)也會(huì)高不少。

總的來(lái)說(shuō)，電梯房和步梯房的區(qū)別還是很大的，在買房時(shí)還是要根據(jù)自己的實(shí)際需求來(lái)合理配置自己的財(cái)富，最后還是那句話“買房要趁早，炒房需謹(jǐn)慎”。